随着中国经济的不断发展，房地产行业也在快速成长。因此人们在购买房子对于房产知识也要更了解。其中限竟房在房地产市场上还是比较多见的，不少朋友对于限竟房不太了解。那么限竟房是什么意思？限竟房与商品房有什么区别呢？带着这两个问题我们一起来看看吧！
限竟房是什么意思：
限竞房就是普通的商品房，是开发商在拿地皮的时候就采用“限房价，竞地价”的方式获取。也就是开发商获得土地使用前就已经对这批新房的较高售价和销售均价都明确规定好的。这样既避免了市场因为土地热而出现恐慌，稳定了预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。
限竟房与商品房有什么区别：
1、定义不同
商品房是由房地产开发经营公司开发的，建好后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而限竞房是开发商在获得土地使用前就已经确认销售价格的商品房，开发商拿地和销售环节限房价，竞地价。
2、价格不同
限竞房在出售的的话，开发商的出售价格必须控制在政府规定的价格之间，不得超过定价上限。因此限竞房的价格往往比周边普通的商品房更低。
3、交易时间限制
由于限竞房价格比周边普通商品房低，为了抑制炒房行为，限竞房在后期交易中是有受限制的，必须拿到房产证5年后才能上市交易。
总结：以上就是为大家介绍的限竟房是什么意思和限竟房与商品房有什么区别的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注网资讯。
1、限房令是政府出台的控制百姓投资房地产的一种政策，限房令主要是限制百姓购买二套住房和投资者炒房，目的是控制房价日益高涨的房价，目前我国很多城市开始出台商品房限购令，是用来控制房价的日益高涨的。
2、中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。
3、暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
限竞房，通过“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的商品房。其重点是，在土地出让时就提前锁定房屋未来的上市销售价格，而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价最高者获得。属于政府通过政策手段给老百姓把房价压下来。
比方：同一个区域,限竞房的均价会比之前在售的纯商品房更低。对于购房者而言,限竞房跟纯商品房唯一的区别就是它有个五年的限售期,也就是说未来拿到房本以后5年之内不能再次上市交易,本身这种房子价格比之前同区域要低,政府通过这种方式来抑制短期炒房。房本的话跟所有期房一样,一般都是交房以后两年以内下房本,最快也要一年左右。
竞业协议，又称竞业禁止合同，是合同的一种，由于它所限制的是劳动者的自由择业权，故它与一般的合同有本质上的不同。竞业禁止合同又叫“不竞争合同”，是指雇主与劳动者双方之间订立的用以约束其雇员在职或离职后一段时间内不得与雇主竞争的行为。
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