土地证的重要性是不言而喻的,是由人民政府颁发,证明持证人对该土地享有所有权或使用权的书面文件。那么土地证可以抵押贷款吗?土地证抵押贷款要什么资料呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
土地证可以抵押贷款吗:
要根据土地的性质来定,若是农村集体土地的,则土地属于集体所有,任何人不能以个人财产的形式进行抵押贷款或买卖。若是国有土地的必须是出让土地,才能进行转让、出租或抵押贷款。
土地证抵押贷款要什么资料:
用土地证抵押贷款要提供土地证原件、土地证权属证明、抵押人身份证、结婚证、户口本原件及复印件。
土地证抵押贷款流程是什么:
1、到评估机构评估土地价值。
2、到银行申请土地证抵押贷款,并填写申请表格。
3、银行工作人员会审核申请人提交的资料,并到现场考察。
4、银行审批通过,发放贷款。
5、借款人按照合同约定进行还款。
可以用土地证抵押贷款的银行:
一般情况下工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等各大银行都可以使用土地证抵押贷款。
土地证抵押贷款注意事项:
1、土地抵押贷款需进行抵押登记
土地抵押必须要先订立书面抵押合同,并进行抵押登记,抵押合同从登记之日生效。此外,我国对土地抵押权实行强制登记制度,若只是签订了抵押合同而没有进行抵押登记,债权人在行使抵押物权利时也许遇到诸多问题。
2、办理抵押登记前事项
在办理土地抵押登记前,要先对土地进行价值评估,签订抵押合同。然后到土地管理部门办理土地抵押,再到银行办理贷款。
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土地证能做抵押贷款。
贷款流程
1、首先根据需要申请的贷款额度,及银行许诺的抵押率倒推出抵押物应达到的评估总价值。
2、咨询不动产评估机构,对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值,除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。
3、自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。
4、到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。
5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告、
6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件到国土局地籍科办理抵押登记。
7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。
1、土地使用证明国土资源局:
2、兹有XXX办理用地位置座落在XXX村(居委会),持有土地批准证书号码为XXX的土地(变更)登记手续,申请使用土地的范围包括了本人位于其用地X侧的XXX建筑物用地,即地号为XXX的宗地图所示X号至X号界址线包含(穿过)的建筑物。该建筑物是由本人建造使用,所占用土地XXX办理土地批准和土地登记手续,土地使用权属于XXX,现本人对该建筑物所占土地合并到XXX申请登记的宗地使用无异议。特此证明。
3、证明人(建筑现使用者):XXX(签名)
4、二00X年X月X日
1、集体土地证可以换成国有土地证,集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续,除了价格便宜一点,办理手续和新征一块土地差不多。
2、根据《城市房地产管理法》第六十条,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。