国有划拨的房子可以买吗（国有划拨的房子能买吗）

所谓国有划拨的房子，其实是经过县级以上政府部门批准，使用者按规定缴交费用后，获得土地使用权的房子，因为该土地属于国有，所以产权使用这必须严格遵循政策规定，才能将房产上市交易。那么，国有划拨的房子能买吗？购买时需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、国有划拨的房子能买吗

一般经过国土局同意，且有房产证的国有划拨的房子就可以购买，但前提是卖方必须在交易前，补缴土地出让金，获取土地权证之后，才能正式上市交易，如果卖方不愿补缴土地出让金，那购房者只能选择终止交易，或者自己出钱补缴土地出让金。

二、购买国有划拨的房子需要注意什么

1、注意交易规定：因为国有划拨的房子性质比较特殊，上市交易必须先经过国土局同意，之后还需要卖方按照政策规定，支付一笔相依的土地出让金，获得土地权才能上市交易。

2、注意产权清晰：无论购买什么性质的房子，购房者都应该先确认该房屋的产权是否清晰，因为如果购买到产权不清晰的房产，不仅不能过户，甚至还可能会有从天而降的官司。

3、注意房屋价格：一般国有划拨的房子会比普通商品房便宜，但如果价格过低，一定要谨慎购买，注意了解清楚价格低的原因，如果因为其他原因导致房屋价格低，建议最好不要买。

4、注意交易流程：国有划拨的房子在证件齐全的情况下，与普通商品房是一样的，所以购房一定跟根据房管部门规定的流程来购买，包括评估、测绘等等，这样才能办理过户。

编辑总结：以上关于国有划拨的房子能买吗，以及购买国有划拨的房子需要注意什么就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

国有划拨的房子能买吗

国有划拨土地是国家无偿划拨给单位或个人使用的土地。

国有划拨的房子可以买，但前提是过户时必须缴纳一笔土地出让金。所以在买之前必须就这笔钱双方明确一下需要由谁负担，达成和以后可以签订一个书面协议。如果卖方过户时未缴纳出让金，则后续会因缴纳出让金问题引起纠纷。

法律依据：

《国有划拨土地管理办法》

第二十条以划拨方式取得土地使用权的单位需转让土地的，由土地主管部门报经当地人民政府批准，无偿收回其土地使用权，特殊情况的，可给予适当补偿。

国有划拨土地是否可以买卖

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证等。

国有划拨土地如何过户

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条规定，土地使用者需要转让、出租、抵押划拨土地使用权的，必须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所在的市、县人民政府土地主管部门提出书面申请。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(二)领有国有土地使用证;

(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。