西安秦岭是一个非常美丽的地方，如果选择在这里居住，居住舒适度非常高，但因为近几年不断开发，导致该区生态环境严重受损，所以有关部门将该区的违建都圈出来，并给予强拆。那么，西安院子别墅是违建吗？购房如何规避风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、西安院子别墅是违建吗
西安院子部分别墅区属于违建，并且已经在2018年7月30日予以强制拆除，据了解，本次违建遭强拆的主要原因是业主私自扩建别墅，而其他剩余的是五证齐全的房源，购房者可以直接到售楼中心了解情况。
二、购房如何规避风险
1、确认五证两书是否齐全，是购房的首要条件，如果楼盘证书不齐，即便价格再便宜也不能购买，因为如果五证不齐，就不能依法办理过户，那房屋的产权就不属于购房者。
2、购房的时候，注意不要轻易相信售房广告，如果因此而购房，必须要求开发商将该承诺清楚的写入购房合同中，这样才能避免出现广告不符的纠纷，购房者的权益才有保障。
3、因为现在大多楼盘都是预售房源，到交房还有一段时间，所以期间可能存在房价上涨的毁约现象，所以在签订购房合同时，必须要将购房费用清楚的写入合同中，包括支付方式。
4、全款购买二手房时，很多人不知道到底应该先过户还是先付款，所以常常因此出现纠纷，注意二手房交易时，最好建立一个资金监管账户，这样可以同时确保双方的权益不受侵害。
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算违建，严格来说，只要开发商规划设计的时候没有的建筑物或构筑物，在专有面积之外无论是开发商搭建，还是业主搭建，都是违建。所以，一楼院子的产权不管是业主所有，还是占用的公共面积，如果当时开发商交楼时院子没有盖玻璃顶，现在加盖就需要走报建程序。如果没有报建获得政府房管局的批准，就是违建。建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：未经批准进行临时建设的，未按照批准内容进行临时建设的，临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。如果院子没有产权，只是开发商在卖房的时候承诺买一楼送院子。这种院子大多属于全体业主的绿化用地，开发商违规出售。购买时一定要在购房合同中注明使用权，否则后期有被强制拆除的风险。
在院子里撒布化学药剂来降低冰雪融点，使冰雪融化，进而清除积雪和积冰的方法。该方法是国际上较常用的一种路面除冰雪的手段。国内外常用的融冰雪剂主要有盐类和醇类。冰是由水分子有序排列形成的结晶，水分子间靠氢键连接在一起形成非常"疏松"(低密度)的刚性结构。最邻近水分子的O-O核间距为0.276nm，O-O-O键角约为109度，十分接近理想四面体的键角109度28分。
首先可用防腐木、水泥在院中架设大花架和增添一些网格，用来遮蔽阳光，其次可用镀锌钢管在院子周边搭架子，然后种植上葡萄、丝瓜，夏天阳光会被植物的叶子遮挡，起到降温的作用，最后可在院子搭设遮阳铁棚，屋顶用玻璃钢板，不仅隔热，而且还隔音。在院子在设计时，首要要考虑院子的排水情况，特别下沉式庭院，一旦到了雨季，雨水可能会淤积在庭院中。因此在装修院子时，先要将楼上的排水管道放置于院外，让雨水往庭院外排。其次在为下沉工庭院加顶时，定要做好防水工作，否则下大雨时，顶部会出现渗水和漏水情况，不但降低了庭院的实用性，还会增添许多烦恼。最后在装修庭院时，有些用户会将装封装的高度做到一层顶面的高度，这样可以获得更多的居住空间。然而却不知道这种装修方法会影响整体房屋的采光和通风情况。因此在装修时建议多设置一些通风窗和采光窗，这样后期居住起来更加舒适。
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