近几年楼市非常火爆，房价一路高歌，政府出台了相关的限购政策，很多人失去了购买普通商品房的资格，转而购买公寓。公寓不限购不限贷，可以随时购买，没有任何门槛。对于普通住宅，公寓一般都是精装修的，交房就可以入住，非常的方便。那么，广州公寓限购政策是什么?接下来，就和小编一起去了解吧!
广州公寓限购政策是什么
广州的公寓不限购，但受17.3.30新政影响，新政之后的公寓和商铺都需要用公司名义购买，而且不能贷款，不过新政之前的公寓就不受影响，个人可以购买也可以贷款，目前市场上来说，需要公司名义购买的公寓会多些。
为什么不建议你买公寓
1、公寓实际上并不便宜。很多人买公寓是看到公寓的总价，实际上购买公寓不是划算的买卖。首先，公寓的单价相对比普通住宅来说是很贵的，而且住宅首套首付普遍在30%左右，既可以公积金贷款，也可以商业贷款，且其贷款可长达30年。
2、公寓税费高。大部分公寓是属于商业性质的，税费很高。契税：房子总价的5%，营业税：房子总价的5.5%，土地增值税：房子总价的1%，所得税：(房子现值–房子原值)*20%，印花税：房子总价的万分之十，房屋交易手续费：房子总价的1 .9%，房产产权登记费：550元，交易产生税费高达15%-20%，其中卖方税费大概占房子总价的7%-10%，非常不划算。
小编结语：以上内容就是关于广州公寓限购政策是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对为什么不建议你买公寓?有更多的了解，后续有需求，可以参考看看。
2020年广州限购政策是对本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭有不同的规定和要求，具体情况如下：本市户籍居民家庭，包括购房人、配偶及未成年子女，对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。非本市户籍居民家庭，只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时，必须提供购房人户口簿，购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明，以上资料需提供复印件，并出具原件核对，购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明原件，未能提供上述材料的，限制购买商品住房。拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
购买公寓要看公寓的土地性质，属于商业用地则不限购，属于生活用地则限购。商业用地建设的公寓属于商业公寓，生活用地建设的公寓属于住宅公寓，普通住宅是限购的，商业类产品目前不限购。在购买前要先了解清楚。
1、根据成都限购政策的相关规定，在成都限购区域购买新商品房和二手住宅的，需满足连续缴纳24个月社保或拥有成都户籍，新落户家庭需缴纳1年以上的社保等条件。公寓是没有纳入限购范围之内的。
2、不仅仅是成都，我国大部分城市的公寓都是不限购的。政府出台限购政策是为了打击投机炒房的行为，而公寓的产权年限短，不能落户不享受学区配套，房产增值潜力小，过户税费低，出手相对比较困难，投资公寓的人比较少，因此公寓通常都是不限购的。
3、公寓也是有其优势的，比如说公寓大部分都是精装修交付，即买即住，而且公寓所处的地段通常都不错，周边配套设施比较好，交通也便捷。一般公寓的面积比较小，和住宅相比单价会相对更低一些，因此购买公寓的购置门槛也比较低。如果我们被限购限贷可以考虑购买公寓过渡。
猜你喜欢
查看更多
