建设用地上建厂房是违法吗（建设用地可以建厂房吗）

建设用地的租金较为便宜，因此有的投资者会通过租用建设用地作为厂房，从事非农生产。那么建设用地上建厂房是违法吗？建设用地上如何建厂房呢？我们一起看看相关知识吧。

一、建设用地上建厂房是违法吗

建设用地上建厂房是违法的，根据中国土地管理法的相关规定，任何个人和单位进行建设需要使用集体土地的，必须依照法律相关规定申请使用集体土地; 但是也有例外的情况，比如说新办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体土地所有的土地的除外。

二、建设用地上怎样建厂房

建设用地能不能建厂房，主要看建设用地的批准用途。比方说，批准用途为住宅用地等，就无法申请建厂房的。若批准的为生产加工项目建设用地，那么完成以下的手续就可以建设。

1、建设项目符合城乡规划的需办理建设用地许可证；

2、若建设项目是以划拨方式供地，需要提交《建设项目选址意见书》和有国有主管部门对建设项目用地的预审意见或其他相关文件可以办理建设用地许可证;

3、若建设项目以出让方式供地，需要办理《国有土地使用权出让合同》，然后办理建设用地许可证;

4、建设项目用于发展改革等项目的，要经过审批部门批准、核准、备案，通过之后可以办理建设用地许可证;

5、若建设项目与环保、城管、文物保护等部门有关的，要提供相关主管部门的书面意见才能办理建设用地许可证。

文章结语：关于建设用地上建厂房的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注网资讯平台。

建设用地可以建厂房吗

1、建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

2、工业用地才可以建厂房。建造厂房的注意事项：向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。

3、法律依据：

4、《物权法》第一百三十五条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

建设用地分类

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。具体分类如下：

1、建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地;

2、按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地;

3、按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

建设用地费包括哪些

建设用地费包括：

一）报省审批建设用地项目收费标准：

1．新增建设用地有偿使用费：8元/平方米

2．防洪保安基金：1000元/亩

3．征地管理费：征地总费用的4%

4．出让金业务费：基准地价×用地面积×1%

5．耕地开垦费：年产值（1500元）（三年年平均产值）×9倍=13500元/亩

（二）为认真贯彻落实省委、省政府致全省农民朋友第二封公开信精神，巩固农村税费改革成果，切实减轻农民负担，根据栗府字[2002]72号文件精神，上栗县农民自用房占用耕地建房收费标准如下：

1．耕地开垦费：水田25元/平方米，旱地9元/平方米

2．耕地占用税：2.75元/平方米

（三）土地证工本费：10元