说到存量房，相信许多人们对于这个词不太了解，其实存量房就是指已经投入使用的房地产，一般指二手房且拥有所有权证书的房屋。那么存量房能卖吗？购买存量房有哪些风险呢？带着这两个问题我们一起来看看吧！
存量房能卖吗：
存量房一般是指未居住过的二手房，如开发商的尾盘、债权人手上的房屋等等。只要有房产证，且没有抵押、 查封的情况下，存量房是可以自由买卖的。由买卖双方当事人签定房屋买卖合同，合同生效后30天内 ，到房屋当地的房地产交易中心办理转移登记。
购买存量房有哪些风险呢：
1、产权风险
房屋的产权风险分为多种，如有的房屋存在非法建筑、有的房屋是已被列入拆迁范围、而的有房屋存在出租状态，且没有得到承租人放弃优先购买权的声明等等，遇到以上这些房屋，均要谨慎购买。
2、资金风险
购买二手房中，资金交付是最重要的环节，对于还在处于还贷中的二手房，有些房主要求购房者用首付来支付剩余的房款。如果遇到这种情况，建议购房者一定要谨慎。最好是让房主找中介公司进行垫资服务。
3、房屋质量风险
购买房屋时，房屋的质量问题首先要考虑的问题，有的房屋会存在漏水现象，有的是突击装修来掩盖一些质量问题。此外，房屋所处的片区也很关键，如房屋周边有污水处理厂、垃圾处理厂、化工厂等等。最好是不建议购买，否则后期房子难以升值。这样的房子多便宜，都要避免购买。
总结：以上就是为大家介绍的存量房能卖吗和购买存量房的风险有哪些的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注风资讯。
存量房指的就是已经被购买或者是自建并且取得所有权证书的房屋，也只存量房，一般是位居住过的二手房，通常讲的就是库存待售的房产，存量房严格意义上来讲就是存量资产，存量房在市场上也叫做一级半市场，存量房目前都主要包含了开发商开发的楼盘尾盘，开发商抵押给银行的房屋，包括债权人手上的房屋和个人手上的房屋。存量房相对增量房来讲，增量房属于房地产开发商投资新建的商品房存量房买卖程序是由于买卖双方当事人签订房屋买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房一般是被算作二手房，因此存量房贷款也就是二手房贷款。二手房贷款与新房贷款并没有申请区别，不过二手房如果房龄较长，那么会直接影响到房贷年限。另外，二手房贷款也是一种现房贷款，只要用户贷款成功，用户是可以立即获得现房的。存量房贷款流程与新房贷款一样，都是向银行提交房贷申请，然后等审核结果，审核通过以后就签订房贷合作，等待银行放款。
1、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
2、签订购房合同，也叫做房屋转让协议书，双方或是在中介交易或是个人交易，都需要签订购房合同做为房产证没有落实之前的执行规定规范。
3、到当地的房产交易部门进行房产买卖登记申请，在交易结束期间，房屋的产权证由房产交易留置。在申请房产交易的时候需要带齐相关资料让房产交易部门审核。
4、房产交易审核交易的资格以及内容，审核通过的房屋可以进行房产过户手续。
5、房产过户流程，缴纳房产过户的费用，过户的费用有契税、营业税、个人所得税、土地税、印花税等税费。缴纳税费凭借税费缴纳凭证办理接下来的过户手续。
6、购买房屋的一方需要携带相关资料领取新颁发的有购房人名字的房产证。
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