买房是多数家庭必经的过程，因为房子不仅可以给我们提供遮风挡雨的场所，而且还可以带来家庭的温暖，只不过现在的房地产市场鱼龙混杂，稍有不慎，就有可能掉入不法分子设计好的骗局中。那么，买二手房没有房产证怎么买安全？购房注意哪些方面才能降低风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、买二手房没有房产证怎么买安全
应该先确认二手房的来源，如果只是房产证还没有办下来，可以先通过协议约定，等房产证办下来之后，再进行交易，但如果是不能办理房产证的小产权房，那建议最好不要买，因为没有房产证是不能办理过户手续的，而房产又必须要办理过户手续，才具备法律效益。
二、购房注意哪些方面才能降低风险
1、一般如果购买二手房，必须要求卖方出具房产证原件和本人身份证，然后进行核对，确认产权人与卖方一致，且不再抵押和出租，可以考虑购买，而新房就比较简单，确认开发商已经取得预售许可证，一般就可以了。
2、购房之前，一般都需要支付定金，如果是新的商品房，开发商会让购房者签订认购协议，但二手房如果不委托中介的话，可能就会忽略这一点，注意定金不能随便付，要付也一定要签订认购协议书，并保留好相关凭证。
3、据网专家介绍，二手房是比较容易出现纠纷的，因为很多购房者对房产政策不熟悉，比如优先购买权的问题，如果二手房出售的时候正在出租，那承租人就享有优先购买权，若未提前确认，后续很有可能出现纠纷。
编辑总结：以上关于买二手房没有房产证怎么买安全，以及购房注意哪些方面才能降低风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可，然后买方再将首付款付给卖方就行了，后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。直接更名需要卖方将银行的贷款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，然后由开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，当然，对买方来讲，降低风险还可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款，二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
只要双方之间签订房屋买卖合同是真实意思表示，则房屋买卖合同合法有效。可以通过押部分房款，收取卖方的房屋买卖合同以及缴纳房款的收据和发票。从而保证卖方不能将房屋再次出售给其他人。待房屋产权证下发之后要求卖方立即办理房屋过户手续。
在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
1、买二手房之所以需要中介事因为这样能获得更多可选择房源，可以多看多比较。
2、并且还能掌握到更多的房源信息，它的更新速度相对来说也是比较快的。
3、另外，通过中介来买房的话，还能得到买房方面的专业指导，它会根据购房者的经济情况来找到合适的房源。
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