很多农村老房子都是没有房产证的，基本上就是集体批宅基地，然后在宅基地上自建房屋，更有甚者直接找一块地来建房，这样的行为是非常浪费土地的，而且不利于规范农村用地，因此近年来我国一直在进行土地确权工作，那对于老房子没有房产证要怎么确权呢？下面就随网专家一起来了解看看吧。
一、老房子没有房产证怎么确权
老房子没有房产证可以通过宅基地使用权证书，或者规划建设部的规划、用地、施工等许可证明来进行确权，一般在没有房产证的情况下，房子是符合国家规定建设的话，都是可以补办相关证件的，也就是说也可以补办房产证来进行确权。
二、有哪些房子是无法确权的
1、违规乱建
在农村，违规乱建的房子是非常多的，这也是国家加快土地确权的目的所在，这些房子不仅审批手续上不清不楚，而且很有可能是在耕地、田地上建房，导致土地硬化。
2、一户多宅
现代农村都实行一户一宅的政策，也就是一个家庭只能申请或拥有一块宅基地，若是有多处宅基地的话，肯定是不能确权的，甚至会面临被收回的情况。
3、房屋有偿退出
在农村有不少外出打工的农民家庭，若是他们选择有偿退出宅基地的话，是可以获得18万元左右的有偿退出补偿款，对于这些人群的宅基地，其房子也是不能进行确权的。
编辑小结：以上就是关于老房子没有房产证怎么确权，以及有哪些房子是无法确权的介绍，基本上合法建设的房子都是可以确权的，不需要担心无法确权问题，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。
1、农村老房子的确权，需要具备相关证件。农村房屋一般需要有三个证件，第一是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，第二是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三是部分试点地区农房确权发的房产证(即不动产统一登记证)。
2、《物权法》
3、第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
1、房产证丢了可以到不动产登记中心进行补办。
2、房屋权利人持身份证到市房地局，填写房产证遗失声明。
3、到房产档案馆查档并出具房产权属证明，房产档案馆需收取查档费用。
4、在报上刊登权属证书遗失声明。
5、6个月后，房管部门发布房屋所有权证书作废公告。
6、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
1、老房子能否贷款，要看贷款申请人和贷款的房子是否符合银行住房贷款的要求。通常银行会要求老房子产权明晰，同时符合国家规定的上市交易条件，比如说老房子要有房产证和土地证等证明文件，老房子不在当地城市改造拆迁范围内等等。
2、除此之外，银行对于老房子的房龄也有相关的要求。如今银行普通要求二手房房龄不能超过20年或25年，也有银行规定房龄不能超过15年，不同银行对于房龄的规定会有所不同，具体详情我们可以咨询银行工作人员。除此之外，住房贷款到期日是不能超过土地使用年限的。
3、银行审批住房贷款还会考虑房子所处的位置、单价、面积等因素，如果老房子所处位置偏远、面积小、房价也不高，通常所能获批的贷款额度比较低，甚至可能因为房屋升值保值空间小等原因，不予贷款。
4、银行审批住房贷款也会考虑贷款人的实际情况。比如说贷款期限加上贷款人年龄不能超过法定退休年龄。贷款申请人拥有稳定合法的收入，能够按时偿还本息;贷款申请人能够支付首期房款，个人信用良好等等。
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