交房维修基金如何计算（买房时必须交房屋维修基金吗）

通常人们在买房时都需要缴纳住房维修基金，然而很多人对这项基金的计算方式不是很了解，今天小编将要为大家解答，想要了解的朋友不妨和小编一起来看看交房维修基金如何计算以及住房维修基金的使用范围包括哪些吧！

一、交房维修基金如何计算

通常维修基金应根据房屋总价的2%-3%进行收取。具体收取的标准应根据当地房地产相关部门的规定来收取，收取的费用属于小区内的所有业主共同拥有，其不计算在房屋销售内。

二、住房维修基金的使用范围包括哪些

这项基金主要是用于房屋的主体结构以及小区内的公共部位、小区内的公共设施设备的维修与保养更新使用。其房屋的主体承重结构包括：

内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶；

公共部位指的是：

户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊及通道；

公共设施及设备指的是：

相关的配套区域内、业主共同使用的上下水管道；

电梯、外立面、消防设施、绿地；

道路、沟渠等其他共用的设施与设备。

三、住房维修基金的使用条件是什么

1、维修基金只能在保修期满了之后才能使用，一般使用在：物业的公共部位、小区内的共用设施、有些设备需要进行维修或更新时才能使用。

2、当维修基金在闲置时，除了用于购买无风险的理财范围之外，禁止在其他方面使用。

小编总结：以上就是小编为大家分享的交房维修基金如何计算以及住房维修基金的使用范围包括哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解了，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为大家解答。

买房时必须交房屋维修基金吗

按照新的维修资金管理办法，购买新房是必须要交这个款项的，有些是交到开发公司有些是物业公司代收，有些地方政策不一样。

【法律依据】

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十三条，纳税人依照法律、行政法规的规定办理减税、免税。

地方各级人民政府、各级人民政府主管部门、单位和个人违反法律、行政法规规定，擅自作出的减税、免税决定无效，税务机关不得执行，并向上级税务机关报告。

房屋维修基金费用如何计算

房屋维修基金费用的计算是购房者应当按购房款百分之2到3的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

【法律依据】

根据《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》第五条，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

什么是房屋维修基金,房屋维修基金的意思

1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

2、中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的按购房款2%-3%的比例缴交变为2008年的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

3、房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。