二手房停止贷款的城市有哪些（二手房贷款的流程有哪些）

随着二手房市场逐渐兴起，越来越多人想要购买二手房，因此各地的银行都逐渐开始向二手房停止贷款，那么二手房停止贷款的城市有哪些呢？今天小编将要为大家解答，想要了的朋友不妨和小编一起来看看吧！

一、二手房停止贷款的城市有哪些

目前停止二手房贷款的城市有：合肥、山东临沂。近日，重庆、武汉、天津、西安、东莞、苏州郑州、厦门、重庆似乎也都传出二手房停贷消息。

二、哪些二手房不能贷款

1、小产权房

这类型房子的房价要比普通的商品房便宜很多，因此没有土地出让金的概念，一般城镇居民购买的会比较多。但购买小产权的房子是没有房产证的，而且小产权的房子是不被国家认可的。因此银行是不支持贷款购买小产权房的。

2、法拍房

竟拍后成交的房子不像普通商品房或二手房那样，可直接向银行申请房贷，因此只能全款购房。通常，参加竞买购房的房子是不受法律保护的，一旦发生任何问题，应自行承担和解决。

3、有抵押的房子

一旦将房子抵押出去，该房子的产权就不是完全属于房主了，因此很容易产生房产纠纷。因此在买房时若遇到抵押房时，最好不要购买。

4、不满5年的经济适用房

根据我国相关规定，未满5年的经济适用房是不允许上市进行交易的，自然而然也是无法办理贷款业务的，因此在买房时一定要注意，五年以下的房子是会被银行拒贷的。

小编总结：以上就是小编为大家分享的二手房停止贷款的城市有哪些以及哪些二手房不能贷款，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站，小编将一一为你们解答。

二手房贷款的流程有哪些

1、购房者需要先向银行提交房贷申请，提供相关贷款资料，通过银行审核后，需要由第三方评估机构对房屋的市值进行评估，然后银行会根据评估结果来确定贷款额度。

2、如果购房者能够支付的首付金额和银行贷款金额相加跟房价一样，那么不需要补差价，如果少于房价，那么差价部分需要在办理过户手续前支付给卖家，并将付款凭证交付银行备查。通过银行的审核之后，买卖双方可以去房管局办理过户手续。

3、过户手续办好后，购房者需要将契税缴纳凭证和领证通知单提供给银行，银行会对这些资料进行核实，确定无误，银行会拿房本办理房产抵押手续，手续完成，银行才会放款。

二手房按揭贷款注意事项有哪些

1、选择好贷款方式，在能用公积金贷款的情况下一定要选择公积金贷款。如果公积金不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

2、办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，按照相关规定，在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。

3、对于自己看上的房屋，需要明确相关房源信息，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。房屋的质量情况、产权状况、房屋产权证以及产权人的身份证等信息，都是需要注意的。

4、二手房的房龄也是需要注意的，房龄过老可能会影响贷款申请。购房者在选房时一定要考虑房龄的问题，以免贷款受影响。

买二手房可以贷款吗

购买二手房是可以进行贷款的，但是需要满足申请二手房贷款的基本条件，具体条件如下：

1、借款人要有合法的身份证明。

2、具有完全民事行为能力。

3、年龄在18--65周岁之间。

4、借款人有良好的信用记录及还款意愿。

5、借款人有稳定的职业和收入来源。

6、所购二手房可以上市，有明确的产权。