怎样跟房东谈门面租金（门面房是什么）

作为创业新手而言，可能对门面并不是很了解，更别说知道怎样跟房东谈门面租金了。不过别担心，下面我就针对怎样跟房东谈门面租金这个疑问，来为大家简单的介绍下。

怎样跟房东谈门面租金

1、首先，你需要对租金成本进行预估。方法很简单，就是调查周边门面的租金情况，及自身可承受的租金范围，这样一来就能做到心中有数。

2、此外，租约应该在3至5年，而不是1年1年签。并且头3年通常不会涨租金，第4年才会适当的涨一些。若是成熟期，提升的可能性应该很小的，新区就很难说，可能会相对的高些。

3、接下来，你需要跟房东建立初步的友好关系。并且提醒房东，好的门面能提升房子的价值，以稳定性与安全性制止房东涨租的想法。

4、当然，若是周边有工程施工而影响门面生意时，可适当的要求房东降租。

5、谈好附加条件，比如：部分设施的修复、了解门面内现有情况，并且通过协商，要求房东在出租前基本整修，或要求房东承担相应拆建费用。

6、最后就是责任归属，比如：因非我方责任造成无法正常营业时，要待门面重装后再算租金。

建议：大家在签署正式协议之前，需要前往公安机关或政府机构了解门面所有权人的姓名、门面大小、租期以及租金等资料，并且要核实清楚再签订合同。

商铺租赁应缴纳多少税

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：按照房产余值计算交纳的，税率为1.2%；按照房产租金收入计算交纳的，税率为12%。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对怎样跟房东谈门面租金也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

门面房是什么

1、门面房是临街底层房间的通称。

2、包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

3、一般来说营业性房产即市民所说的门面房在购买时自己用于经营事业的需要缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。

大房东和二房东如何签约协议

1、有民间说法，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

2、而“二房东”的行为历来为法律所禁止。经纪人特别强调，以赚差价的方式，进行房屋租赁大多数都为“二房东”。

门面房与商铺的区别

1、商铺一般没有产权证，门面一般有。商铺一般是租来进行商业活动的场所，并不是个人的，可以是街边摊位、商场铺面等等，所以经营者一般不具备该商铺的产权。而门面一般是在某个建筑物中，以一个房子的形式存在，可以个人购买所得，是有独立房产证的，用来出租或自己开店都可以。

2、商铺可以在任何场所经营，门面一般只在临街建筑物中。

3、商铺经营形式、产品多，门面比较少。