买第一套房和第二套房的区别是什么（买第一套房和第二套房有何区别）

有些人由于条件好买完一套房以后，又会想到买第二套房，但是在购买前还是要了解清楚，购买它们两者的区别在哪。下面小编就来给大家介绍一下买第一套房和第二套房的区别是什么。

买第一套房和第二套房的区别是什么

1、契税不同：第一套房的话，比如说在90平米(不含)以下1%，90-144平米(不含)1.5%，如果是房子面积达到了144平米就是按照了3%来收取;二套房一律就是按照了3%。

2、首付及利率不同：第一次贷款，首付一般来说不会低于30%，执行基准利率;二次贷款，如果你的第一次贷款还没有还清时，那么首付就不会低于60%，利率上浮1.1倍，如果是首付已经还清了，首付也不低于30%，利率上浮1.1倍。

3、还有一个区别：要了解清楚要买的房子是不是卖房名下唯一的房子，如果是满两年就可以免征营业税及个人所得税，如果没有达到两年，征收营业税5.6%及个人所得税1%，满两年不唯一#，免征营业税，那么还是需要缴纳个人所得税。

如何避免二手房买卖纠纷

1、买房时不但在跟卖房签订合同，同时还要考虑到房价上涨等因素也是要约定好违约赔偿责任，这样做才能够更好的办理过户手续时及时办理，这样做也是避免对方反悔。

2、针对二手房交易手续相对来说会比较复杂，这样就有可能会导致交易过程中双方当事人产生不信任，同时还有可能会出现一些交易难现象发生，所以说双方都是要了解各种手续才行，最好能够叫专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、对于一些不规范行为也是很容易导致纠纷，买卖双方在交易时最好也是在选择正规的中介机构，谈定的内容还要以书面的形式约定好就可以。

4、针对售房者像一些会缺乏诚信，有的时候还有可能会隐瞒真实信息导致纠纷，买房的人可以向以前物业、邻居、开发商了解情况，最好就是到现场看房，同时还要做出一些约定。

总结：关于买第一套房和第二套房的区别是什么相关内容就介绍到这，其实可以说两者的区别还是比较大，所以提前了解清楚还是有好处的。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。

买第一套房和第二套房有何区别

1、契税不同。第一套最低的标准是1%，这个要根据房子的面积进行判断。第二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。

2、首付不同。第一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，而第二套最低的标准就是50%，有些城市的要求更为苛刻，至少要达到70%。

3、利率不同。商业最低的标准是4.35%，公积金的最低标准是2.75%，这个是对于首套的规定。如果是二套，就要在这个基础上上涨10%。

同时买两套房能都算首套房吗

不能，同时买两套房还是会有第一套和第二套之分的。一般情况下首套房首付最低30%，二套房首付50%左右。另外还要注意，同时买两套房的情况下，可能二套房是不能贷款的，因为有些城市要求二套房贷款的时候首套房贷款已还清。

买首套房可以首付多少

1、商业贷款。如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、公积金贷款。如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在城市，第一次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。