商品房外墙是户主的吗（商品房外墙是户主的吗）

买房不仅仅需要购买套内使用面积，是购买该房子是建筑面积，也就是包含了套内面积和公摊面积在内，一般来说购买的套内面积全部是业主私有的，除了一些承重墙、建筑物基础、屋顶不能改动外，其他都是可以根据自己需求进行设计装修的，那么商品房外墙是户主的吗？下面就随网专家一起来了解看看吧。

一、商品房外墙是户主的吗

商品房外墙并不是户主私有的，因为外墙是属于共有的，也就是所有业主共有，它与公共楼梯、大堂等部分都不是户主专有的，同时也不属于其他权利人所有。对于小区内建设的独栋别墅，其外墙就是属于户主所有的。

二、购买商品房需注意哪些问题

1、注意商品房是否具备销售条件

据网专家介绍，在购房前一定要确保该商品具备了出售条件，否则极易出现购房风险，可以根据商品房销售分类来判断，商品房包括现售、预售两种，商品房现售需要查验开发商的营业执照、资质证书，需要确保有取得土地使用权证书、施工许可证等在内的五证，同时供水、供电等都具备交付使用条件等。

2、注意土地使用年限

商品房的土地性质决定了其使用期限，商品房就是我们所说的普通住宅，其使用年限一般都是70年的，这一点尤其重要，若是其使用年限不到70年，只有50年或40年的话，就不属于普通住宅，极有可能是商住房，这种房产不仅使用年限少，而且不能入户等。

编辑小结：以上就是关于商品房外墙是户主的吗，以及购买商品房需注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。

商品房外墙是户主的吗

1、商品房外墙并不是户主私有的。

2、因为外墙是属于共有的，也就是所有业主共有，它与公共楼梯、大堂等部分都不是户主专有的，同时也不属于其他权利人所有。

3、对于小区内建设的独栋别墅，其外墙就是属于户主所有的。

以上就是关于商品房外墙是不是户主的相关内容，希望对你们有帮助吧。

开发商能否保留已出售商品房外墙面的所有权及使用权

外墙面不属于单个业主，也不属于开发商，而属于业主共有，开发商不能在商品房买卖合同中约定保留外墙面的所有权和使用权。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，在登记机构的不动产登记簿上。

什么是商品房买商品房要注意什么

商品房是经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋。买商品房要注意的是：

1、开发商的五证二书，五证是国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售预售许可证;

2、注意合同在双方的权利和责任方面的公平原则;

3、检查房子质量。