相信很多人都不知道存量房，存量房通常是指还没有居住过的二手房，很多人买房的时候都喜欢购买存量房。那么存量房的产权是多少年呢？购买存量房应注意什么问题呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
存量房的产权是多少年
存量房也属于商品房，通常商品房的产权是七十年，因此存量房的产权一般是七十年。当然具体也要看存量房的房屋性质，如果是公寓性质的话，产权一般是四十年。
购买存量房应注意什么问题
1、一般存量房的交易情况会比较复杂，因此购买存量房的时候要核实卖方的身份信息，看看是不是房屋的合法产权人，要核对房产证和卖方的身份证等证件。还要核实清楚卖方是不是有权处理该房产，房屋有没有共有产权人等。如果有公有产权人的话，需要所有产权人的书面同意证明和委托书，交易才会有效。
2、购买存量房的时候要核实房屋是不是正在出租，或者有没有被抵押等情况。还要了解房屋的水电费、物业管理费等费用的缴纳情况，且在合同中约定好这些费用的处理方式。此外，要核实该房产内的户口有没有迁出，如果没有迁出的话，合同中应该约定好迁出的具体时间。
存量房有哪些优缺点
存量房是现房，不会有烂尾的情况，且存量房已经建造好，房屋的质量好坏可以看得见，如果有漏水或者地面塌陷等现象可以及时发现。不过购买存量房会有一些产权和资金的风险，因此购买的时候一定要注意核实房屋产权问题。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的存量房的产权是多少年以及购买存量房应注意什么问题的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
存量房一般是二手房中代售的、处于空置的商品房，因此存量房属于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房产权一般也是70年。存量房相当于产品的“库存”，是已经从一手市场中被购买并获得产权证的房子，关于存量房的产权年限问题，只要取得了房屋产权证，这个房产的产权证就是属于个人的，法律规定当产权到期之后是可以自动续期的，续期之后使用年限在30年以内，依照当前产权到期的实际情况，申请续期需要补缴一定数额的费用，来弥补土地出让的市场价格与成本价格的相差额度。存量房主要包括开发楼盘尾盘、抵押给银行的房产、债权人的房产、个人手上的房产以及法院查封的房产和房产中介手中的房产等几个部分。存量房都是已经获得了产权证的房产，都属于现房，不会出现项目施工中因开发商无力继续建造或出现债券问题而被迫搁置的烂尾现象。
存量房指的就是已经被购买或者是自建并且取得所有权证书的房屋，也只存量房，一般是位居住过的二手房，通常讲的就是库存待售的房产，存量房严格意义上来讲就是存量资产，存量房在市场上也叫做一级半市场，存量房目前都主要包含了开发商开发的楼盘尾盘，开发商抵押给银行的房屋，包括债权人手上的房屋和个人手上的房屋。存量房相对增量房来讲，增量房属于房地产开发商投资新建的商品房存量房买卖程序是由于买卖双方当事人签订房屋买卖合同，在合同生效后的30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房一般是被算作二手房，因此存量房贷款也就是二手房贷款。二手房贷款与新房贷款并没有申请区别，不过二手房如果房龄较长，那么会直接影响到房贷年限。另外，二手房贷款也是一种现房贷款，只要用户贷款成功，用户是可以立即获得现房的。存量房贷款流程与新房贷款一样，都是向银行提交房贷申请，然后等审核结果，审核通过以后就签订房贷合作，等待银行放款。
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