在上海购买了使用权房之后，已经算在买房名额里面了，使用权房是在计划经济体制和住房分配体制下所产生的一种房屋性质，俗称是公房，该房屋的产权是归国家或集体所有的，但是从所有权是分离出来一项使用权，作为独立的财产权，允许公房的承租人在一定范围内通过一定的方式转让或交换房屋的使用权，当然所获得的收益应该扣除应缴税费之后规则使用权人所有。上海购买使用权房的时候是会有一定的限制条件的，比如必须是上海本地的户口，或者是在上海有暂住证，或者是首套房等等，同时在购买使用权房之后是不可以在购买商品房的，不然国家或集体会收回使用权房的权利，所以说在上海购买了使用权房，也算是占有了一个买房名额。
现在使用权房是没有产权的，所以不算一套房，但是在上海如果购买使用权房的话，并且拥有了使用权房的产权，那么就算一套房。使用权房是计划经济和住房分配体系一下的结果，俗称公房使用权房的产权属于国家或集体，不过这项使用权是从所有权中分离出来的一项。财产权允许使用权人，也就是公房承租人在一定的范围内通过方式转让或者是交换房屋使用权，但转让或交换房屋使用权需要拥有相关材料。获得的收益扣除应缴纳税费之后归使用权人所有。
上海使用权房一室方可以按照成本积算法、重置成本法及市场比较法来计算，具体如下：
1、成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法，是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、市场比较法，挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。在上海，购买使用权房的时候，必须是符合一定的条件才可以购买，首先必须拥有上海市本地户籍，同时不能有其他的住房，所以说在上海，一人是不可以有多套使用权的，此外，拥有了使用权房也不可以再购买商品房的房子。
猜你喜欢
查看更多
