可售楼面价怎么计算（地面价和楼面价关系）

在买房过程中，想必大部分购房者都会听到楼面价、售价、均价、成交价、预售价等等关于楼盘价格的专业名称吧，对于这些价格中的售价、均价、成交价、预售价都是比较熟悉的，但是对于楼面价、可售楼面价就不大了解了，也不懂是怎么计算的，那么可售楼面价怎么计算呢？下面就随网专家一起来了解看看吧。

一、可售楼面价怎么计算

可售楼面价，即可售面积楼面地价，是将该宗地的土地转让费用除去在土地上建造的可售总建筑面积，就能得到楼面价。可售楼面价并不是准确的，它属于一个预估数值，是用来预估该宗地上建筑在未来的开盘销售价。

二、楼面价与售价有什么联系

可以说楼面价是售价的基础，因为楼面价是房屋售价中最原始的组成，楼面价主要是通过拿地价格和房屋总建筑面积计算得到的，开发商通过出让、划拨、转让等方式拿地，而后规划出建筑面积，这时候就可以得到楼面价。拿下土地后对建筑进行建设，在建造过程中的一切花销也是售价的一部分，而建好后需要出售，销售过程中的所有花费也是售价的一部分。

特别是房屋在建筑过程中涉及到的费用是非常多的，主要有前期工程中的勘探设计费、职能部门费、三通一平费、其他费用等，有基础设施中的排水、供配电、环境绿化等费用，有建安工程中的人工、材料、施工机具、企管等费用，还有公共配套设施费、土建安装工程费和装饰装修费等。

编辑小结：以上就是关于可售楼面价怎么计算的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。

地面价和楼面价关系

地面价是指土地价格除以土地面积，是拿地的单位面积成本，通常以亩计算。楼面价是指土地总价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。楼面地价等于土地总价除以规划建筑面积，也就是土地单价除以规划容积率，规划建筑面积等于土地面积乘以容积率，容积率等于地上建筑总面积除以规划用地面积。楼面价是指土地价格除以该土地的允许建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。而商品房的终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房终售价的参考标准之一。

楼面计算方法,楼面价是指什么

1、楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

2、也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。

怎么算楼面价

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，楼面价是单位建筑面积分摊的土地出让价格，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本，而房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。如果小区土地价格40万/亩，容积率是1.8，那么可以计算出：楼面价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。