房屋公摊系数怎么算（房屋契税怎么算）

大家买房的时候一般都是关注房屋价格、地段以及配套设施等，但是对公摊面积、容积率等专业名词一无所知。房屋的面积包含了公摊面积，那么房屋公摊系数怎么算呢？房屋的公摊面积多少合适呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

房屋公摊系数怎么算

业主可以一起使用的面积除以自己房子能够支配的面积，算出的结果就是公摊系数。它是按整座大楼分配的，本座大楼的公共面积计算在内，而本座大楼不相连的共用面积不能计算在内。

房屋的公摊面积多少合适

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

假如业主买的房子楼层不到七层，那公摊比率通常是百分之七到百分之十二之间。公摊的范围主要包括了楼梯间、配电室、水泵房以及外墙水平投影的一半。

2、7-11层住宅公摊率为10-20%

各个的楼盘楼层高度都不同，所以公摊也是有差异的。假如楼房是七层到十一层之间，且没有店面、架空层以及设备用房，那公摊系数大概是百分之十到百分之十五左右。如果有电梯的话公摊率大概是百分之十五到百分之二十左右。

3、12-33层住宅公摊率为14-24%

通常楼层越高，公摊也会更大。倘若楼房是在十二层到三十三层，那公摊率大概是百分之十四到百分之二十四左右。高层之所以公摊更大，是因为有强电井、弱电井以及安全通道楼梯的等公共设施。

4、别墅类的公摊率为1-8%

这类房子的公摊会比较低，大概是百分之一与百分之八之间。而独立别墅的话一般不含公摊，联体别墅的公摊也很小。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的房屋公摊系数怎么算以及房屋的公摊面积多少合适的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

房屋契税怎么算

1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。

赠予房屋税费怎么算

目前赠与房屋房产税根据不同的情况计算方式各有不同，直系亲属之间的赠与只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税即可。非直系亲属间的赠予收契税3%，印花税双方各万分之五个税赠与所得的20%，房产不满五年按全额征收5%的营业税，满五年则免收营业税，满五年的非普通住宅按差额征收5%的营业税有增值但不符合免税条件，有5%的土地增值税。个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖个人无偿赠与印章。

房屋面积怎么算

1、商品房建筑面积等于公摊面积加上套内建筑面积。

2、其中公摊面积等于公共门厅和过道加上电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半、楼梯间等，外墙墙体水平投影面积的一半可以理解为外墙厚度的一半，算作套内面积，另一半算为公摊面积。

3、套内面积由使用面积，墙体面积阳台建筑面积组成。

4、房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。