卖房需要原购房合同吗？卖房注意事项有哪些呢？作为卖房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这些疑问，来为大家简单介绍卖房的相关知识。
卖房需要原购房合同吗
需要根据具体情况而定。如果房子已经取得了不动产权证，则无需提供原购房合同。当然，若是卖房过程中，房子还没有获得不动产权证，则可以根据这两个途径来处理：第一是跟开发商协商直接更名；第二是跟买家签定一份定金合同，等到取得不动产权证时再交易。
卖房需要注意的事项：
1、房子能卖多少
(1)其中就包含了市场价、周边区域市场价、社区市场价以及独楼栋市场价等等，每套房子的价格都是不同的；
(2)挂牌价，此时你可以参照同社区的房子挂牌价范围，尤其是相同面积、户型、楼层以及装修的房子；
(3)当然，你还需要摸清楚买家的心理预估价，对于卖方来说，肯定希望自己的房子能够卖个高价钱。但是，也要按照实际情况而定，而不是漫天要价。
2、给谁卖
卖房，通常是交给靠谱的房产中介来出售，其主要原因有两方面：一方面是中介的客源很多，另一方面是具备专业的知识。但是，卖方在决定中介时，极有可能会碰到中介独家协议，即：房子在相关期限、售价内，只能在该中介成交，避开中介私下成交。当然，卖方可独家或无需独家委托，也可以自身出售。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对卖房需要原购房合同吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
1、你要掌握当前的市场情况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。
2、房价是购房者最看重的东西，若价格定不好，会让消费者觉得不够专业，不够有诚意，因此要制定合理的价格。但是在制定价格时，要根据地段、楼层、朝向等综合因素来考虑。
3、在卖房时要挖掘出房子的优点，将优点展现给客户，刺激客户购买。
4、只有找到合适的买家，房屋才能卖到合适的价格。但是在找买家时，要先分析房屋适合什么样的人群，然后针对性的发布信息，吸引他们的关注，这样才能促进合作达成交易。
5、态度也是加分项。
遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
注意下列问题：
1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。
2、选择正规中介机构。
3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。
4、注意违约责任要约定清楚。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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