现如今市场上的房屋类型越来越多，有些类型的房屋在性质上会比较特殊，并且还不在限购范围内，例如公寓房。所以，很多人会选择在地段较好的区域购买。那么，公寓变成办公怎么处理呢?买公寓房需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。
公寓变成办公怎么处理
可以按照合同中的约定来处理，先找开发商协商解决，若协商无果的话，那么可以直接起诉对方。因为按照我们相关规定，房屋必须严格按照规划建设来销售，不能私自改变其用途。若有出现此情况，则需承担相应的民事责任。
买公寓房注意事项
1、注意房屋产权
购买公寓房的时候，首先需注意其产权上的问题，看看它是什么性质的房屋。因为商业房屋与住宅房屋，在性质上存在很大区别，它关系到房屋使用权以及土地使用权。选购时可以通过看楼盘土地用途，来了解它到底是属于商业性质，还是住宅性质。
2、明确购买目的
购买公寓房之前，最好现将自己的购买目标明确清楚。若是用来投资的，那么建议选择商业性质的，但需注意周边配套设施的完善度。但如果是自己居住的话，最好选择住宅性质的，使用起来会更加便利，因为商业性质的公寓，很多地方都无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套
购买公寓房无论是用来做什么，都必须注意它周边的环境，还有生活配套设施是否完善。看看此公寓能否满足生活上的需求，出行是否便利等等。
文章总结：以上就是关于公寓变成办公怎么处理以及买公寓房需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
公寓变成办公，可以按照合同中的约定来处理，先找开发商协商解决，若协商无果的话，那么可以直接起诉对方。因为按照相关规定，房屋必须严格按照规划建设来销售，不能私自改变其用途。若有出现此情况，则需承担相应的民事责任。
购买公寓房的时候，首先需注意其产权上的问题，看看它是什么性质的房屋。因为商业房屋与住宅房屋，在性质上存在很大区别，它关系到房屋使用权以及土地使用权。选购时可以通过看楼盘土地用途，来了解它到底是属于商业性质，还是住宅性质。购买公寓房之前，最好现将购买目标明确清楚。若是用来投资的，那么建议选择商业性质的，但需注意周边配套设施的完善度。但如果是自己居住的话，最好选择住宅性质的，使用起来会更加便利，因为商业性质的公寓，很多地方都无法满足基本的生活需求。
国家目前的规定，即使公寓的性质属于办公那么也只是表明那房子的性质是属于办公用房，并不是说这种办公性质的公寓不能够进行买卖，只是在买卖之后，它的用水用电这方面是按照工用电计算的。
买办公性质公寓要注意
1、房子不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠，贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，且不能申请公积金贷款。
2、根据当前政策，对商业性质房产不限贷，因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓，产权只有40年或50年，那么再购买一套普通住宅的话，可以享受首套的首付和利率。
3、商住两用房虽然可以注册办公，却不可以迁入户口。
4、很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，水电费基本上是民用水电费的两倍，且没有燃气，维护成本较高。商业项目的配套、绿化无法与住宅项目相比。
5、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是40年，有部分可能是50年。
办公公寓和商用公寓的区别：办公公寓只能办公不许居住，商务公寓一般处于城市核心地段及商务中心区，既可居住，又可办公具备写字楼功能。二者的使用权年限也不同，办公公寓使用年限为50年，并且一般不能拿到酒店牌照，而商用公寓土地使用年限为40年。
扩展资料：公寓相较于住宅产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为投资客和刚需过渡者，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验。许多公寓房都建在城市的一些商圈或者公交枢纽附近，这是考虑到现在许多年轻的上班族们的需求，这样可以基本满足一些生活需求，出行的交通也比较便利。这也是公寓房对市场定位的准确性的体现。公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
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