在农村,房屋都是自家修建的,这样既方便价格也划算。最近很多外出打工的农村朋友有钱了,想回家修整房屋,一层楼的想着加盖个一两层的现象也都存在,那么在农村自建房加盖时要注意什么呢?自行加盖一层算违法吗?自建房想加盖时又有哪些流程呢?
一、自建房加盖一层违法吗
当自建房符合建房许可证时,加盖一层则不违法,若房主未按照建房许可证的内容施行,私自加盖一层,则属于违章建筑。
一、什么是违章建筑?
1、占用公共场所,公共设施,公共绿化地私自搭建的建筑物属于违章建筑。
2、没有按照批准的设计图纸施工的建筑,私自改动图纸设计建造出来的建筑属于违章建筑。
3、在没有得到许可的情况下,擅自改建加建的建筑属于违章建筑。
4、已经被国家或政府征用的土地,私自占有搭建建筑属于违章建筑。
5、政府已经划分的非农业用地或非村民自用宅基地的地方,私自搭建建筑属于违章建筑。
二、自建房加建申请简易流程
需要提出申请通过考核以后报备。政府派人勘察划线自己出示加建设计图,然后填表申请等待审批,审批成功之后镇府会通知建房。
三、自建房加建申请详细流程
1、由建房户提交书面申请书填写农村个人建房申请审核表。
2、等待镇政府签署盖章。
3、政府盖章以后即审核通过建房户可以加建楼房。
小编总结:我们在自建房加盖时,一定要按照申请流程走,要等申请通过以后,审核表盖章同意加建以后在施工。如果我们不按流程,私自动工,那么就属于违章建筑,违章建筑是会被强制拆除的。
农村自建房因为不像城里有专用的污水管,所以在施工中应要注意以下事项:
1、首先在地漏跟横支管之间必须设立U型的存水弯,存水弯的存水高度必须要不小于5cm;
2、地漏宜采用专门的防臭地漏或者是复合型的地漏;
3、注意下水道立管伸入首层地面以下之后跟地下埋着的接应到室外去的那些横干管之间的弯头处理,这个地方不能够直接用九十度的弯头,必须用两个四十五度的弯头连接起来,这样可以避免在横立两管之间的交汇处出现淤塞。
4、地下埋设的横干管管径应尽量取大,一般不要少于150mm,坡度也要尽可能大一些,不要太过缓;
5、在做化粪池和室外检查井(砂井)的时候,要在顶盖处预留出排气孔,以免此处所产生的废气会顺着排出横干管溢回到室内。
1、地基防潮:在国内少大家都是用做一层混凝土垫层来处理的,虽然混凝土的防潮性能不错,但对于南方常年潮湿的地区显然是不够的!而日本在这方面做的却很到位,他们都是在整平压实的地基上再摊铺一层级配碎石,全面积覆盖聚乙烯薄膜防潮层,然后再在防潮层上浇筑钢筋混凝土筏式基础。这种地基处理方式防潮性能非常强,地基中的水分无法进入室内。
2、地梁防潮:地梁常被地面覆盖,水分很容易顺着地梁进入墙体,地梁防潮常用的防水材料有卷材防水和防水砂浆防水两种。卷材防潮层有韧性,不易开裂,防潮效果好,但却把地梁和墙体分成两部分,虽然对框架结构抗震能力影响不大,但对于砖混房屋或是抗震区房屋,在需要设置防潮层的部位铺设20mm厚的防水砂浆更合适。
3、地下室防潮:由于地下室位于半地下,所以房间墙体很容易受潮,一般地下室墙体防水防潮使用韧性更好的卷材,比起砂浆防水它更稳定,不易开裂。
1、规划宅基地:建造房屋之前要根据自己所拥有的宅基地形状和地势进行规划一下房屋的朝向和房间的功能分区,使用楔子或者白石灰标注一下地基的范围,为以后施工打好基础。
2、地基的处理:明确的地基的范围就需要在地基所规划的位置进行处理,一般是深挖地下一米左右,如果处于河道或者土质比较疏松的区域,则需要继续深挖到坚硬层才可以。
3、地基夯实:建房子在之前有一种职业叫做打夯,就是沿着地基的槽口使用机械进行夯实基础,反复要进行好几次,因为打不好基础房子盖起来也是有安全隐患的,这也是地基中最重要的一部分。
4、钢筋混凝土结构:现在做房子大部分都是采用这种地基形式了,钢筋混凝土的构造作为地基比之前的老房子要稳固的多,而且施工起来比较方便,都是大型机械进行操作,不需要太多人工的配合节省了一部分费用。
5、加固地梁:地梁和之前做房子的顶是相对的,一个是在地基的底部来支撑整个房子的重量,一个都顶部来遮盖,现在有封顶大吉的仪式,地梁在很多时候都被忽略了,所以在地基的施工中还是要对地梁进行加固的。