出租的房屋漏水该由谁负责（有几类不能出租的房屋）

根据《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。

《合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

有几类不能出租的房屋

1、按照《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，下列房屋不得出租:

2、(一)未依法取得房屋所有权证的;

3、(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

4、(三)共有房屋未取得共有人同意的;

5、(四)权属有争议的;

6、(五)属于违法建筑的;

7、(六)不符合安全标准的;

8、(七)已抵押，未经抵押权人同意的;

9、(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

10、(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

农村房屋允许出租吗

1、农村房屋允许出租。

2、农村房屋属于宅基地附着物，根据法律规定是可以出租的。

3、【法律依据】

4、根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条规定：转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押；转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使有范围内的土地使用权随之转让、抵押。但出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。

5、根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。

不可以出租的房屋有哪些

不可以出租的房屋有：

1、未依法取得房屋所有权证件的；

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；

3、共有房屋未取得共有人同意的；

4、房屋权属有异议的；

5、属于违法建筑的；

6、不符合安全标准的；

7、房屋已抵押，未经抵押权人同意的；

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9、有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

【法律依据】

根据《城市房屋租赁管理办法》第五条，房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。