在二手房的交易过程中，买卖双方都需要根据国家制定的税费规定来缴纳税费，房屋交易情况不同的话，缴纳的税费种类和金额都会有所不同，那么二手房交易税费规定是怎样的呢？下面一起来看看本文把。
二手房交易税费规定是怎样的
1、契税
(1)契税一般都是由买房人负责缴纳的。一般情况下，住宅类的房屋都需要根据房屋总买房款的1%到3%的比例来进行缴纳，具体的缴纳比例应该根据国家的相关政策来进行决定，而买房人的买房时间、买房单价、房屋面积、是否第一次购买等因素都会影响到契税的具体缴纳比例。若被交易的房屋是属于非住宅类房屋的话，则需要根据3%的比例来缴纳契税。
(2)若房屋是属于住宅类房屋，而该房屋是属于该买房人及其家庭成员(包括买房人子女、配偶)名下唯一的住房的话，那么就只需要缴纳一半的契税。若房屋面积是在90平以内，并且房屋是属于家庭的唯一住房的话，那么就需要根据1%的比例来缴纳契税。
(3)若房屋面积是在90平到144平之间的话，并且房屋是属于家庭的唯一住房的话，那么就需要根据1.5%的比例来缴纳契税。若房屋面积是在144平以上，并且房屋是属于家庭的唯一住房的话，那么就需要根据3%的比例来缴纳契税。若房屋并不是买房人及其家庭成员名下唯一的住房的话，那么不管房屋面积是多少，买房人都需要根据3%的比例来缴纳契税。
2、营业税
营业税一般都是由买房人负责缴纳的，一般都是根据5.6%的比例来进行缴纳的。营业税主要包括了城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、销售营业税。假如买房人所购住宅类房屋已经超过两年及以上的话，那么在对外进行销售的时候，可以不需要缴纳营业税。
3、个税
个人所得税一般都是由买房人负责缴纳的。若房屋是属于住宅类房屋的话，则需要根据1%的比例来进行缴纳。若房屋是属于非住宅类房屋的话，则需要根据1.5%的比例来进行缴纳。若房屋是属于拍卖房的话，则需要根据3%的比例来进行缴纳。若买房人所购的住宅类房屋已经自用了五年以上，并且房屋是买房人及其家庭成员名下唯一的住房的话，那么就可以不需要缴纳个人所得税。
4、印花税
印花税一般都是由买房人和卖房人各自根据0.05%的比例进行缴纳的，而房屋若是属于住宅类房屋的话，则暂时不需要缴纳印花税。
5、土地增值税
若房屋是属于住宅类房屋的话，则暂时不需要缴纳土地增值税。若房屋是属于商铺、写字楼、酒店的话，则需要根据10%的比例缴纳土地增值税。若房屋是属于非住宅类房产的话，则需要根据5%的比例缴纳土地增值税。
6、登记费
若房屋是属于住宅类房屋的话，那么就需要缴纳80元/本的个人住房登记费。若房屋是属于非住宅类房屋的话，那么就需要缴纳550元/本的个人住房登记费。
7、房地产交易手续费
若房屋是属于新建商品房的话，那么就需要根据3元/平方米的标准来缴纳房产交易手续费，并且是由卖房人承担。若房屋是属于经济适用房的话，那么就只需要缴纳一半的房地产交易手续费，并且是由买房人承担。其他情况的房屋则需要根据6元/平方米的标准来缴纳房产交易手续费，并且是由买卖双方各自承担50%。
以上就是关于二手房交易税费规定是怎样的详细介绍，希望可以帮助到那些想要购买二手房的朋友。购买二手房的时候，应该了解清楚自己所需缴纳的税费，税费缴纳完毕以后，才可以去办理房屋过户手续。
1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
海二手房交易税费如下：
1、普通住宅的契税是房屋成交总额乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。
2、交易手续费是2.5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。交易登记住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配图费二十五元。查档费三十元。
3、买卖合同公证费是房屋成交总额乘以2.5‰，再加上250的公证费。贷款合同公证费是贷款额乘以3‰。
4、他项权利登记费商业贷款，或是组合贷款是两百元。纯公积金贷款是一百元。
5、如果是个人首次购房并购买九十平以下的普通住宅，那么契税税率减免百分之零点五。首次购房是指购房者本人名下没有单独的，或是和他人共同购买的房屋。不包括房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与等方式获得的住房。
6、对于个人的房屋满五年以上，并且是家中唯一生活所用房，那么免征个人所得税。
北京公寓二手房需要缴纳的税费有以下几个：
1、契税：首套房面积在90平米以下的可以缴纳1%的税费，面积在90平以上144平以下需要缴纳1.5%的税费，面积在144平米以上的需要缴纳4%；
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%的税，房产证满五年的可以免交营业税；
3、个人所得税需缴纳1%但是房产证满5年并且是唯一住房的可以免除税费；
4、交易费：3元/平方米，但是一般需要买房人缴纳6元每平方米，是因为要缴纳双方的交易费用；
5、测绘费：每个地区的测绘费都是不一样的，按各区地具体规定来缴纳；
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
7、印花税：成交价0.05%；
8、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
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