如今，房价高昂，对于一些刚创业或者参加工作的人群而言，买房遥不可及。众所周知，二手房的价格会比新房优惠一点，且是现房，因此很多人喜欢购买二手房。那么三手房和二手房有区别吗？购买二手房应注意什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
三手房和二手房有区别吗
其实并没有三手房的说法，只要是经过首次登记后再次进行交易的，都称之为二手房，所以两者没有本质的区别。购买二手房需要缴纳一些税费，税费的高低要看契税票、房产证的年限多久等等。
购买二手房应注意什么
1、卖方的身份
首先，要明确卖方的真实身份，可以要求查看他的相关证件，特别是没有第三方担保的时候，一定要提防卖方捏造虚假身份进行诈骗。假如是通过中介买房的话，应核实中介公司的资质，看看有没有具备营业执照等证件，还要了解该公司的口碑，从而选择信誉良好的中介。
2、管局查验卖方的房产证
要了解交易的房屋是不是多人共有，假如有其他产权人的话应提供他们的相关证件以及同意卖房的书面材料。假如是两夫妻共有的房子，那么卖房的时候需要配偶签字同意。假如房屋存在抵押的情况，那需要提供抵押权人确认出售房屋的书面材料。
3、款分两次支付安全
付款的时候最好不要全部付完，可先支付一部分，等办理完过户以后再支付剩下的款项，这样卖方就会在约定的时间内积极配合办理过户，同时还能规避一定的风险。此外，房屋之前的相关费用，例如：水费、电费、物业费等应让卖方结清，以免产生纠纷。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的三手房和二手房有区别吗，以及购买二手房应注意什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
1、三手房和二手房没有区别。
2、其实并没有三手房的说法，只要是经过首次登记后再次进行交易的，都称之为二手房，所以两者没有本质的区别。
3、购买二手房需要缴纳一些税费，税费的高低要看契税票、房产证的年限多久等等。
以上就是对于三手房和二手房有区别吗的全部内容，希望能帮助网友们。
新房和二手房公积金贷款有区别，新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%；二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。
根据《住房公积金管理条例》第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
公寓和住宅得房率有区别。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。层数不同的公寓和住宅得房率也会有所不同。除得房率外，公寓和住宅之间还有其他因素有所不同，具体如下：
1、概念不同。住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
2、产权年限不同。普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。
3、落户规定不同。公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，因此不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定条件，购房者是可以办理落户手续的。
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