抵押的房子能过户给别人吗（抵押的房子能过户给别人吗）

现实生活中，交易房子的时候会遇到各种各样类型。比如会遇到抵押的房子，如果购买的是抵押的房产，能不能够办理过户手续？抵押的房子能购买吗？应该怎么购买？

一、抵押的房子能过户给别人吗

1、既然是抵押的房子，它的产权是不完整的，就不能过户给其他人。在房管局办理过户手续的时候，要保证这套房子的产权已经拿到了手，也就是说有产权证，才能够办理过户的手续。

2、如果想要办理过户，首先需要将抵押的房子贷款还清，如果购房者资金不足，向亲朋好友借钱，借到钱之后将房产抵押出来，再将房子办理银行抵押，申请到资金。

二、能不能够买抵押的房产

1、如果购买的是抵押房产，相对来说风险性还是比较大的，因为有可能会遇到重复抵押的问题。不管是新房还是二手房，如果开发商在建设过程中出现的资金缺少，将房源抵押给银行，获得了贷款。没有提前告知购房者，房屋已经被抵押了，对房屋进行出售，这样的房屋在进行房产权登记的时候就会存在隐患。

2、购买抵押的房产相对来说之间的利益就会受到冲突，如果购买的是新房，后期办理解押手续，还需要完成交易的流程。退房的这条路就比较难走，要么就要支付违约金，才能够同意退房。所以会遇到重重的阻碍，这个过程也比较漫长。

三、如何购买有抵押的房产

想要购买抵押的房产，一定要保证安全性，先由卖家将贷款先还清，然后取得他项权证，再到当地的房产交易中心去办理抵押注销手续。一个星期左右就能够办理过户的交易流程，这时候作为买家购买房子，也会比较安全，这样的房屋拿到手上才会更安心。

小编总结：如果购买的是抵押的房子，是不能够过户给别人的。而作为购房者，购买房产的时候，一定要了解产权是否完整，抵押房子风险性还是比较大的。

抵押的房子能过户给别人吗

1、既然是抵押的房子，它的产权是不完整的，就不能过户给其他人。

2、在房管局办理过户手续的时候，要保证这套房子的产权已经拿到了手，也就是说有产权证，才能够办理过户的手续。

3、如果想要办理过户，首先需要将抵押的房子贷款还清，如果购房者资金不足，向亲朋好友借钱，借到钱之后将房产抵押出来，再将房子办理银行抵押，申请到资金。

抵押的房产如何过户

抵押的房产过户时有以下几种：

1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记，若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。

3、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。

4、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

有抵押的房屋是否可以过户

有抵押的房子可以过户,但是应当经抵押权人的同意,并清偿抵押的债务后,抵押权人协助办理注销抵押,办理买卖更名过户手续。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意, 不得转让抵押财产, 但受让人代为清偿债务抵押权消失的除外。