买房是指缴纳走正常流程，看房，核价，交钱，签合同。认筹只是一种购买意向。认筹是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。认筹就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权。并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，已经认筹的购房者再以优先选择的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把认筹金如数退还给购房者。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，这个是国家明令禁止的。
1、买房认筹是有先后区别的，认筹时是能定房号的，认筹定号是开发商在销售楼盘过程中，促销的一种手段。一般情况下，开发商会以购房优惠（比如一万抵三万等等）的方式，吸引购房者交一定金额的诚意金，交纳诚意金后，开发商会给购房者收据（协议），于此同时，进行定号（给购房者一个数字号码牌）。
2、在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，交了诚意金的购房者会具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，会直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，购房者就可以直接进行买房流程，与开发商签订合同。认筹定号是开发商为了确定真实购房者的方法，也是一种让购房者较为公平选房的方式。但在进行认筹排号时，购房者也要注意保持头脑冷静，避免被营销方式所迷惑。
认筹了可以不买房，相关情况说明如下：
1、认筹金不是法定必经过程，是可以退回的。2001年6月1日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人之间另有约定的，从其约定。
2、认筹金不等同于定金，它只是房地产交易領域的一种习惯做法，是购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款，只是约定指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转去他人加价等，认筹金可退也可不退看双方约定。
上海买房都需要认筹吗，说明如下：
1、上海买房不是都需要认筹的，认筹是房地产开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。是国家明令禁止的。
2、认筹是开发商自己发出的活动，并不是上海所有开发商都会这么做，所以上海买房不一定需要认筹。
相关说明：
1、根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
2、“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
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