买第一套房和第二套房有何区别（买第一套房和第二套房有何区别）

买房可是人生中的大事，如果你的经济能力比较好，那你就可以选择购买两套房子。至于买第1套房和买第2套房有什么区别，相信很多朋友可能都不太了解，下面就由小编来为大家简单的介绍一下，希望能够对大家起到一定的帮助。

一、买第一套房和第二套房的区别

1、契税不同

第一套最低的标准是1%，这个要根据房子的面积进行判断。第二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。

2、首付不同

第一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，而第二套最低的标准就是50%，有些城市的要求更为苛刻，至少要达到70%。

3、利率不同

商业最低的标准是4.35%，公积金的最低标准是2.75%，这个是对于首套的规定。如果是二套，就要在这个基础上上涨10%。

二、购买房子的注意事项

1、产权

推荐你购买大产权的房子，产权时间是70年，购买以后可以直接办理房产证，也可以落户。如果房子附近有学校，那你的孩子也可以在对应的学校顺利入学，这种房子属于学区房。

2、五证

五证可是非常重要的，在购买的时候，一定要记得让工作人员出售预售许可证。只要有这个证件，那就代表其它四个证件是齐全的，否则不能购买。

3、地理位置

一般情况，地理位置越好的房子，其升值空间自然也就越大，所以从长远角度出发进行考虑，推荐你把这种房子作为购买首选。

4、楼层

推荐购买高楼层的房子，屋内的采光会更好一些。

小编总结：以上就是小编为大家总结的买第1套房和第2套房的区别的有关内容，在购买房子的时候，一定要结合自身的经济能力进行考虑。想要了解更多的内容，请多多关注网。

买第一套房和第二套房有何区别

1、契税不同。第一套最低的标准是1%，这个要根据房子的面积进行判断。第二套不管面积是多少，收取的比例都是3%。

2、首付不同。第一套可以享受优惠政策，只需要支付30%，而第二套最低的标准就是50%，有些城市的要求更为苛刻，至少要达到70%。

3、利率不同。商业最低的标准是4.35%，公积金的最低标准是2.75%，这个是对于首套的规定。如果是二套，就要在这个基础上上涨10%。

同时买两套房能都算首套房吗

不能，同时买两套房还是会有第一套和第二套之分的。一般情况下首套房首付最低30%，二套房首付50%左右。另外还要注意，同时买两套房的情况下，可能二套房是不能贷款的，因为有些城市要求二套房贷款的时候首套房贷款已还清。

买首套房可以首付多少

1、商业贷款。如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的70%。例如一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70%，利率打折(基准利率的85%);商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、公积金贷款。如果是第一次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。根据调整，目前在城市，第一次购房只能贷到75%，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。