买房不仅要支付房款及各项税费，还需支付一笔房屋维修基金，有些业主买房后因自身原因需转让该房屋，转卖时想拿回之前缴纳的房屋维修基金，那么卖掉房子能拿回维修基金吗？哪些情况下可以使用维修基金呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
一、卖掉房子能拿回维修基金吗
把房子转手给他人后，是不能拿回房屋维修基金的，一般情况下，在房屋交易过程中，会将房屋维修基金过户给购房者。因为房屋维修基金的用途是维修、改造住宅共用区域及共用设备，无论是购房者还是卖房者，都无法提取出来，卖房者一般也不会向购房者单独索取补偿。
二、哪些情况下可以使用维修基金
1、在房屋质保期到期后，如果小区共用区域或者共用设备需要改造、维修，可以申请使用范围股维修基金。在房屋维修基金闲置的情况下，可以用来购买国债等符合法律规定的基金，如果是与法律规定不符合的基金，是禁止购买的。
2、在物业管理协议内无任何特殊约定的情况下，小区物业可以暂时借用房屋维修基金作为物业维修备用金。如果住宅需要进行大修或者改造的情况下，可以从房屋维修基金中提取部分资金作为预付款，需控制在工程总额的百分之三十以内。
3、如果住宅还在质保期内，共用区域或共用设备出现问题时，是无法使用房屋维修基金的，需让开发商负责对共用区域或共用设备进行检修，因为使用房屋维修基金的条件之一就是质保期到期后。
总结：卖掉房子能拿回维修基金吗的相关内容就为大家介绍到这里了，总之，在房主将房屋转让给他人后，房屋维修基金也一并转让给他人，如果购房者希望买方承担这笔费用，可以在房屋交易过程中协商好，将这笔基金加入房屋总价内。
房子卖掉要交的税具体如下：
对于出售普通住宅，如果是满五年且唯一，是没有相关税费的。如果满五年不唯一只须交个人所得税1%。如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。
对于出售非普通住宅，满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税。满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税。当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。
按国家规定，如果房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）不够五年，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契税票，哪个时间早按哪个算）够五年就无需交任何税费。
现在的房屋买卖市场，一般情况是买方承担所有税费，如果要交自己那部分，要交契税，根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5%140米以上是3%，然后是个人所得税1%，最后是营业税5.5%或者差额的，超过5年没有这个税。
1、当下的房子卖掉，再买房算首房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承内遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2、首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已知经卖了且以完成过户，即你的名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；如果已经卖了但是还没有完成过户，证明现在房子还在您的名下，你再次则属于二套房。
现在依然执行认房又认贷政策，虽然名下已经没有房产，但银行贷款有记录，因此再买房，还是属于二套房，房贷按照二套房政策来执行。首套房是指在满足有关规定的三个条件的情况下，所购买的房屋为购买者名下第一套住房。我国城市居民购买首套房时享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。首套房三个条件为买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房90平方米及以下的普通住房是享受契税税率百分之一的优惠，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预现售合同或存量房买卖合同本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
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