等到房子的建成后就要准备交房的各项事宜了，大于大多数的业主来说都会事先准备好，但仍有很多业主不知道交房之前需要对房子进行验收，如果验收不合格那业主可以提出让开发商整改或退款，那房子交房前怎样验房呢？一起来看看吧。
一、房子交房前怎样验房
首先准备好榔头、直尺等工具；然后详看开发方提供的由相关部门认证的“三书一证一表”；接着可用榔头和直尺辨别出是否会有空鼓以及平整度如何，仔细观察有无缝隙、爆点等；可通过储水试验检查防水及排水；最后环视整体，检测设施是否安好。
二、交房验房的注意事项有哪些
1、详看房型的图面。一般情况下，在交付房子的期间会给房子的详细图纸，上面会包含屋子内的各种尺寸，那么在验收时就可以根据这些尺寸进行，这样以便于进一步的了解房子的布局以及以及面积，方便日后的装潢。
2、工具检测墙地面。这两处的面积都比较大，检查的力度也比较大，因此我们可以通过一些便捷的工具辅助检测，比如榔头、直尺等，这些都有助于我们辨别墙地面的问题，如果有问题要尽早处理。
3、拉动门窗检测。门窗可以选择用手拉动的方式检测，这样更有体验感，同时可以看看四周的衔接处是否紧密、牢固，不管日后换不换都要检测这一部分。
4、设施检测不能忘。虽然这时原始房型基本是毛坯的，但仍有一些设施需要检测，比如出水、下水以及入户电等等，如果是精装的，那么每一项设施都要进行检测。
总结：因为交房的时候屋内物件并不多，而且抱着日后还会进行修改，所以很多人都是随便检查一下的想法，但其实交房验收很重要，同样影响日后居住环境。关于房子交房前怎样验房以及交房验收的注意事项就介绍到这里了，希望以上内容可以帮到大家。
1、检测空气质量
在精装房子验房之前，要请专业的质量检测机构对室内的空气进行检测，因为如果甲醛超标的话是坚决不能入住的，购房者可以直接申请退房。
2、房屋结构。验收精装修的房子一般结构不会出现太大的问题，但是验房也不可以忽略，可以对比一下房屋结构是否和合同一致，房屋面积是否和合同一致，还有就是房屋层高是否和承诺相符。
3、墙体验收
用空鼓锤敲一敲检查是否有空鼓，砖墙检测也一样，空鼓率在15%可以接受；观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑，是否存在颜色不均、不光滑的现象。
4、地面验收。看地面的地板有无明显的缝隙和不平整。
然后注意水电、门窗、橱柜，烟道通风、石材，卫浴设备进行查验。
最后对水电表读数、楼宇对话机、供暖等；煤气、通风、等管道进行查验。
1、契税是指以物品的所有权发生转移变动的不动产类型作为征税对象，有关部门向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税的税收范围有包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等情况。根据《财政部、国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》（财税〔2004〕126号）第二条规定，采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。也就是说，即便是采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税，也就是一次性缴纳契税。
2、通常来说，在按揭/公积金贷款/分期的情况下：需买方在办理完按揭手续，签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。同时，应该注意，如未按照要求时间缴纳契税，逾期缴纳的话会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五。
1、100万的房产交5万元可以了，大于100万的交10万加。购房前一定要核验开发商五证一照是否齐全，具体包括房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证和企业法人营业执照。
2、其中，商品房预售许可证要注意看四方面内容
3、一是看载明的开发商是否和出售房屋的出卖人完全一致，不一致的不能确定开发商销售的合法性。
4、二是看批准销售的房屋和购房人购买的房屋是否一致。
5、三是要看所售商品房的使用性质及物业类型，是经济适用房还是一般商品房，这决定了房屋购买资格、处置权利等。
6、四是要看项目名称与开发商的广告宣传是否一致。
7、需要特别提醒的是，商品房预售许可会进行预售许可前公示、预售许可后公告及售房场所公示。
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