卖房过户需要什么证件（个人卖房需要准备什么证件）

如今二手房市场也非常吃香，很多家庭选择购买，虽然二手房不像期房一样要等待，甚至可以拎包入住，但是二手房过户相对来说比较复杂，有的朋友不太清楚过户都需要带哪些证件，导致办理时屡屡遇到麻烦，因此我们在买卖二手房之前，就要做好攻略，下面我们来看看卖房过户需要哪些证件吧，希望对大家有所帮助。

一、卖房过户需要什么证件

卖方需要带上不动产权证或房产证原件；产权人与共有人身份证、户口本原件，结婚证或者离婚协议原件；《户籍关系核查表》，也就是空户证明，卖方须将此房屋的户口迁出；双方签署的房屋买卖合同等。

买方需要身份证和户口本原件；结婚证或离婚证原件，若未婚打未婚证明；单位打收入证明（收入额度应在月供两倍以上，否则贷款难批下来）；六个月以上的银行流水；征信报告（征信是非常重要的，如果征信有问题要先处理好）。

二、购买二手房注意事项

1、房屋手续是否齐全

先查看卖方的房屋是否有房产证，能够直接证明卖方是否拥有房屋所有权。若没房产证的不建议购买，风险值较大。

2、房屋产权是否明晰

如果房屋产权的共有人不止一个，在购买此类房屋时，注意要和房产证上注明的全部共有人签订买卖协议，以免只是部分共有人擅自处理房屋财产，否则此购房协议是无效的。

3、交易房屋是否在租

购买二手房时，要查看此房屋是否存在出租现象，由于出租人有优先购买此房屋的权利，这个情况，我们应该得到出租人签订的不够买承诺书。

文章结语：关于卖房过户需要什么证件和二手房交易注意事项就为大家介绍到这里了，希望对大家办理房屋过户手续时提供帮助，快速交易成功。

个人卖房需要准备什么证件

个人卖房需要准备房产证原件和复印件；身份证原件和复印件；原始购房协议原件和复印件；户口本原件和复印件；已婚需要提供结婚证原件和复印件；已婚需要提供共有人同意出售意见书；由于特殊人群需要满足监护人的身份证以及签字。卖方有自己的身份证和户口本，在房地产部门进行登记的时候，必须要有的证件，而且我们自己卖房子的时候也要检查清楚，如果卖房子的人已经结婚了，就需要带自己的身份证，还要检查一下卖方的房产证和土地证。

卖房过户如何保障尾款

1、卖方在和购房者签订合同的时候，在合同中要明确规定付款的方式及期限，以及违约的赔偿等等条件。这样就可以在卖房过户之后，保证尾款的按时收取。

2、根据《合同法》第114条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

车辆过户需要哪些证件

车辆过户需要证件有：原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正/副本、购置税本、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、保险单/卡/发票。以上均需提供原件。

二手车过户费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。

各地二手车过户费用基本差不多，最低过户费用200元，最高过户费用800元，其中1.0L以下排量收费200元，1.0L-1.9L排量收费400元，2.0L-2.9L排量收费600元，3.0L及以上收费800元。随相关政策文件会有所波动，但波动不大。