现在很多人买房子都比较精明，他们最关心的问题就是，住房的公摊面积是多少？公摊率是多少？公摊面积是如何计算的，了解了清楚之后，才能够确切知道家里面的实际使用面积是多少平方？
一、住房公摊面积怎么计算
1、如果想要了解住房的公摊面积，首先我们需要了解的就是房子的公摊系数是多少。小高层、带电梯的楼房或者高层，公摊系数都是不一样的。这个可以直接咨询一下销售人员，另外就是了解套内建筑面积，将两个数据相乘，就能够直接得到公摊面积具体是多少。
2、另外一种计算方法，通过建筑的总共面积，再除以建筑的总建筑面积，得到的数据就是公摊系数，再乘以套内建筑面积。
二、公摊面积高低有什么影响
1、公摊面积如果比较低，相对来说我们买房子的时候总价就会少一些。公摊面积如果比较少，你所要支付的钱就会更加少。相反你的得房率就会比较高，这样的房子其实更经济实用。
2、公摊面积如果比较低，相反一些公共的设施也会大幅度缩小，因为如果低公摊，是通过居住的品质换来的，导致一些公共的设施，比如楼梯、过道等，相对来说面积就会比较小，长期居住，也会影响到生活的品质。所以购房者在购买的时候，也不能够一味追求低的公摊率。
3、但是如果公摊面积又比较大，公摊率比较高，超过了一定的标准，这样的房子对于购房者来说，也会提高购房的成本，所以我们需要控制在合理的范围之内。
以上内容具体分析的就是公摊面积应该如何计算，它与套内建筑面积还有公摊系数有直接的关系，同时根据公摊系数，我们也能够了解到这样的公摊面积是否是合理的，不能一味追求低的公摊面积，也不能够选择高的公摊面积。
1、国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间
3、高层住所相对更高，在20%-25%之间
4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。
即便是同一个小区的同一种户型，公摊的面积也是不尽相同的。相比之下，高层住宅尤其是含有电梯间等设备的相关的楼房，公摊的面积一般都要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型的大小是一样，但最终的建筑面积却差异很大。
如果减少公摊面积，很有可能会影响住宅本身的品质。但是如果将房屋配套用房压缩到最小，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住的感觉也不会变得很好。
公摊面积目前而言是不可能在全国范围之内取消的，目前只在重庆和香港试点实行，购房面积包含了公摊面积和使用面积在内，在价格方面就非常容易让购房者产生模糊感，公摊面积中存在着很多的猫腻，特别是公摊系数比较高的时候，一定要注意公摊面积高，对于开发商物业公司都是非常有利的，因为有不少收费都是按照建筑面积算的，因为这公摊越多，收费也就越高，公摊面积大的话，意味着套内面积小，对业主也非常的不利，但是公摊面积太小的话，对业主也是没有好处的。
公摊面积指的是房屋共有的面积，包括房子的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅等，这些面积是需要楼栋用户共同承担的面积，公摊面积的计算公式是比较简单的，简单的来说就是公摊系数乘以自己房间的面积数，只要知道了公摊系数，就可以知道房屋的公摊面积，公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标，从公式来看，公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和，而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。
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