正常只有拥有房产证的房屋才可以进行转让、交易、赠送、继承等措施，但是大部分人对房产证的了解其实并不是很多，那么房产证更名和过户有什么区别呢？
一、房产证更名和过户有什么区别呢
1、操作的方法不一样，更名是买房者在买房的时候去更改和开发商签订的买房合同，让房屋的所有人变成一个人或者是许多人共有的，而过户是在房产管理部门的监督下办理完成的。
2、不动产证不同，更名是在房子没有办理不动产证的情况下办理的，而过户则是必须要在办理了不动产证的情况下才可以进行。。
二、房产证的作用是什么呢
1、没有房产证的房子是不可以进行转让、赠送、继承一类的操作，没有拿到房产证之前，我们严格意义上不可以算是房产的拥有者。
2、更换或者是交易的行为也是不可以进行的，哪怕是签了有关的协议也是无效的，不会受到法律的保护。
3、没有房产证的房子是不可以进行抵押、典当的行为，也不可以通过抵、押典当来拿到贷款或者是承担相应职责。
4、假如房子所在的土地被征用或者是拆迁的时候，是没有办法按照政策和法律获得相应的补偿的，现在市场上的小产权房就有这种问题。
5、假如房屋的开发商因为借贷等问题被强制执行，那么这个房子就可能会被银行收回拍卖还款。
小编总结：以上就是有关房产证的一些信息，从上述文章我们可以看出，房产证对房产而言是非常重要的一个证明，我们在购买房屋的时候要优先购买拥有房产证的房屋，这样可以避免很多不必要的麻烦，希望可以帮到大家。
无房产证是不能更名过户的，依据《依据中华人民共和国房地产管理法》规定未依法登记领取权属证书的，不得转让。房屋尚未依法登记领取权属证书，需在依法登记领取权属证书后方可过户。首先，从法律规定上来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能不过户的房屋交易。其次，建议不要买这样的房子，因为没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果原业主有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
商业地产房产证可以更名，具体情况如下：
1、未完成网签和备案的
这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。
2、已经完成网签并完成备案
这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
相关说明：
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房产证不满2年过户需要先将所需要的材料提交到房管局审批即可。根据规定房产证不满两年的，在过户的时候会比其他二手房多收几部分的税。
房产过户手续的程序如下:
1、双方在房屋交易合同签订三十日过后，持房地产有效证明和本身有效身份证明、转让合同到房地产管理部门提出生气，并且申报成交价格。这个国家好算税。
2、房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。
3、房地产管理部门对房产核实还有现场评估。
4、房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。
交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
猜你喜欢
查看更多
