现在房价这么高，现在刚出社会的年轻人想要买得起房，并不是一件简单的事，因此很多父母会把房子赠与给自己的子女，那么，下面小编就来介绍下赠与的房子可以买卖吗？
一、赠与的房子可以买卖吗
可以的，赠与房子这种行为其实就把房产所有权转移到受赠人名下。倘若是已经过户到受赠人名下，房子就是受赠人个人的，受赠人取得所有权，同时也有处分权，所以是不需要得到赠与人获批，但是赠与的房子买卖需要交的税费更多。
二、房子赠与好还是过户好
1、有的朋友为了节省费用，会使用赠与过户的办法，可是这种方式也不能省钱。除了售卖的房子相隔上次买卖的时间不满5年时间，要缴纳营业税的情况下，赠与方式比较划算一点。
2、房子赠与公证的风险会更大，要是房子在过户前赠与人暂停赠与的话，这就算是购房已交付定金，按照赠与的性质卖房不会有任何的限制，这样对购买者来说有可能会具有一定的经济损失。
3、如今，房子过户是整个交易中非常普遍的一种，其办理也是比较方便和可靠的方式。倘若是首次买房，能够按照所买房子的面积获得各种的优惠，另外卖房者在售卖时，如相隔上次购房时间不到5年的话，应交一定的营业税。
4、房子在交易过户时，过户费用按照实际情况决定。由于房子类型不同，因此这些房子在交易时，所交纳的费用也是不一样的。
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房子赠与的条件：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
【法律依据】
《合同法》第一百八十七条规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
1、出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。
2、国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告，为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：
3、个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。
赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。赠与的房产获得是不用支付任何资金的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制。
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