现在很多开发商都是有先见之明的，他们都会购买商住用地来建造很多有价值的地方，那么商住用地一般情况下是用来建什么呢？接下来就让小编跟大家聊一聊关于这方面的相关知识吧。
一、商住用地一般建什么
商住用地可以用来建购物中心。商住用地还可以建超市或者旅馆、酒店、写字楼或者会展中心等等，这些都是可以的，但是商住用地后期的费用是比较高的，水电费和天然气费都比普通房子贵。
二、购买商住了应该注意什么
1、购买商住楼的时候，首先要注意商住楼的年限，一般情况下商住楼的年限最高是50年。
2、购买商住楼，同时还需要注意室内面积，如果后期要用来出租，那么对这方面一定要谨慎一些。
3、商住楼也是可以按揭贷款的，所以在按揭贷款的时候，一定要注意年限以及还款的方式。
4、购买商住楼的后期费用是比较高的，所以在出租的时候要注意成本。
三、购买商住楼的缺点有哪些
1、购买商住楼首先年限是比较少的，如果后期土地的使用时间到期，需要给一定的资金才可以正常使用。
2、商住楼的税费比较高，而且后期居住的时候需要支付的水电费也比较高，
3、购买商住楼是不能使用公积金贷款的。
4、商住楼的物业管理没有商品房的物业管理好，而且后期想要出售商住房也比较困难，由于后期费用比较高，现在大部分人都不会购买商住房了。
小编总结：以上是遍所整理到商住用地一般建造什么的相关知识，以及在购买商住楼的时候需要注意的事项，和商住楼的缺点，所以在我们购买商住楼的时候，一定要进行多方面的考虑，因为购房毕竟对于一个家庭来说是一件重大的事情。
商住用地不是住宅用地，主要是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定，在国土资源部颁布的《全国土地分类》中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。商住用地里的住宅与住宅用地的区别主要是使用年限不同，商业配套40年，办公50年，住宅的70年，土地使用权时间短于房屋产权时间。房屋购买后，房屋产权就属于业主了，但土地只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。其次，交易税费不同，初次购买或者转让时的契税按照百分之三收取，而住宅为百分之一点五，如果国家开征物业税，土地增值税等，商业用房的标准也会比住宅高。
1、“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入住宅用地 。
2、城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
商住用地的房子能买，商住用地的房子就是既能办公又可以居住的一种产品，是居家办公住宅的一种延伸，属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定住宅建设用地使用权期满后，自动续期，而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期，所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%，同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。
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