什么是建设用地（什么是建设用地面积）

我国土地可分为建设用地、农业用地等不同类型，大家建房子等都是在建设用地上建造的，那么什么是建设用地呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下什么是建设用地。

一、什么是建设用地

它指的是这块土地可以用来建造住宅楼、公共设施、水利设施等建筑物，为我们的生活场所，工程项目等提供载体。建设用地种类多样，可分为农业建设用地、国家建设用地、大型建设用地、住宅用地、商服用地等不同类型。

二、利用建设用地建房要注意什么

1、利用建设用地建房要符合相关的规划政策，不得擅自改变土地性质。例如我们不能擅自在工业建设用地上建造住宅区、商业楼等等。虽然住宅、商业、工业用地都属于建设用地，但是这三者之间的土地使用年限、地价、性质等方面都存在差异。如果擅自在工业用地上建造住宅区，会被要求恢复原状。

2、在建设用地上建房还需办理相关的审批手续，比如说开发商在建设用地上建房需依法办理五证，如果开发商五证不齐全是不能开盘销售的。开发商将住宅等工程项目建好之后还需通过竣工验收，项目竣工验收不合格是不允许将房子交付给业主的。

3、利用建设用地建房时不能擅自扩大建设用地的面积，通常我们通过拍卖等方式获得建设用地之后，其土地的面积范围等都被确定好的。

如果开发商建房时私自占用其他土地面积，使建设用地面积超出了规定，那么超出部分会被要求强制拆除的。

小编总结：关于什么是建设用地，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。想要了解更多的相关资讯，大家可继续关注网。

什么是建设用地面积

建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。建筑用地面积指建筑或建筑群实际占用的土地面积。建设用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围抄合的用地水平投影面积。建筑用地面积受容积率影响，建设用地面积与容积率无关。

建设用地分类

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。具体分类如下：

1、建设用地按其使用土地性质的不同，可分为农业建设用地和非农业建设用地;

2、按其土地权属、建设内容不同，又分为国家建设用地、乡(镇)建设用地、外商投资企业用地和其他建设用地;

3、按其工程投资和用地规模不同，还分为大型建设项目用地、中型建设项目用地和小型建设项目用地。

建设用地可以建厂房吗

1、建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

2、工业用地才可以建厂房。建造厂房的注意事项：向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。

3、法律依据：

4、《物权法》第一百三十五条规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。