二手房首付怎么付给卖方（二手房首付款什么时候付给卖方）

将二手房的首付付给卖方的方式，还是比较简单的，而且主要有两种方式，可以结合实际情况来选择合适的方式。

一、二手房首付怎么付给卖方

1、一般情况下主要有两种支付方式，第1种支付方式就是在过户之前直接将首付款支付给卖方，这种方式是在双方约定的情况下将所有的首付款全部支付给卖方，即使是通过按揭贷款买房的方式，那么也是需要这样支付的。

2、第2种支付方式就是通过银行资金监管的方式在过户之前是要将首付款的资金全部打到银行的监管账户当中，等过户完成之后，银行会将所有的款项打到卖方的账户中。

对比这两种支付方式，后面一种支付方式会更加的安全一些，不过具体选择哪一种，也可以双方之间协商决定。

二手房首付款什么时候付给卖方

1、二手房首付款是在过户之前交给第三方监管，等到房子过户完成之后，在打给售房者。

2、在这个过程中，为了确保购房者的利益，因而不会将首付款直接交给售房者，而是交给房管局所认可的第三方账户。

3、等到房子过户完成之后，再打到售房者的账户中。

二手房卖方要交个税吗

只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：

1、对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；

2、其次再根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；

二手房满五唯一免征个人所得税：

1、“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年；

2、“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征；

3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。

买二手房首付多少

目前购买二手房的首付价格根据不同的情况所交的首付价格都是不同的，首先贷款人所拥有的房产数量就是影响首付比例的一个因素，也就是说，二手房按揭贷款分为首套房和二套房之分，两种房屋的首付比例是不同的，如果二手房是购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少30%的首付款，而如果是第二套房子，那么需要缴纳的首付款会更多。此外，当地的政策也会影响二手房的首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有着相关规定。