一本土地证可以分割吗（为什么现在没有土地证）

土地证是一种重要证件，那一本土地证可以分割吗？？今日小编来为大家一一解答。

一本土地证可以分割吗

通常是可以分割，但具体要看土地的性质，如果土地属于农村集体所有，土地证是不能分割的；如果土地是属于单户所有，是可以分割的。若想分割土地证，申请人需在规定的时间内，带上相关的材料证件，到当地的国土资源局办理分割转让登记即可。

土地证分割怎么办理

1、如果购买的是商品房，这个流程通常是由房产商来办理分割手续的。如果是单户所有，就要由个人来办理。在办理之前，申请人要带上相关的资料证件，前往国土资源局，提出办理申请。

2、在收到分割申请后，有关部门会对申请的土地进行登记，申请人就需要填写分割的申请书，若是委托他人代办的，还要提交相关的委托书。

3、在了解了分割申请后，工作人员就会进行地籍调查，实地了解该土地的位置、面积、用途等情况。若是该土地存在界限纠纷、邻里争议等问题，得先把问题解决后，有关部门才会签字盖章。

4、对于调查的结果，有关部门会进行再次审核，等审核通过后，国土部门会给申请人颁发相关的土地证书，并向申请人收取一定的费用，这包含评估费、工本费、测图费登记费等等。

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为什么现在没有土地证

1、现在全国实行的是两证合一，即土地证和房产证只发一个不动产权证。因此，只要拥有了不动产权证就说明你拥有该房屋的所有权，其中还包括土地的使用权，换言之，就是只要你拥有不动产权证，就可以凭不动产权证到房产核心办理房产交易手续。

2、一些年限久的单位集资房是没有土地证的，因为它的土地是属于单位的，因此只有房产证。另外，土地属于集体土地的也是没有土地证的。

3、最后，新买的房子土地还在开发商那里没有分割，因此你也是没有土地证的。

土地证明怎么写

1、土地使用证明国土资源局：

2、兹有XXX办理用地位置座落在XXX村（居委会），持有土地批准证书号码为XXX的土地（变更）登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地X侧的XXX建筑物用地，即地号为XXX的宗地图所示X号至X号界址线包含（穿过）的建筑物。该建筑物是由本人建造使用，所占用土地XXX办理土地批准和土地登记手续，土地使用权属于XXX，现本人对该建筑物所占土地合并到XXX申请登记的宗地使用无异议。特此证明。

3、证明人（建筑现使用者）：XXX（签名）

4、二00X年X月X日

集体土地证可以换成国有土地证吗

1、集体土地证可以换成国有土地证，集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。

2、根据《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。