工业用地建住宅合法不（工业用地可以建住宅吗）

大家都有听说过工业用地吧，因为工业用地的使用不同，对产生的影响也是不同的，因此需要多加留意。那么，你知道工业用地建住宅合法不？

一、工业用地建住宅合法不

不合法，因为在一开始审批的时候就已经把这块地做了工业规划，因此国家明确的规定，不可以在工业用地上开发建设住宅形式的房屋。只可以建设工厂、仓储、工业作坊等。

二、工业用地建的住宅可以购买吗

1、建议还是别购买，这种住宅的土地性质是工业用地，国家明确的指出不可以在工业用地上开发建筑除工业厂房、工业办公楼房、工业配套用房之外的房屋交易。

2、尽管工业用地上能够建设不大于工业总用地面积的百分之七的行政楼及生活设备用地，能够办理办公楼房的产权证，但与普通房屋的产权证书是完全不一样的，如果大家购买了这种住在以后不一定要面临众多的问题。

3、工业产权是50年，而住宅产权是70年。这种住宅无法获得像住宅用地自动存续年限的权利。

4、要检查五证的，最关键的到房管局考证是否有登记，同时应看它有没有售楼许可证，通常要是具有售楼许可证的话，另外的四证应该是都有的。

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工业用地可以建住宅吗

1、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

2、工业用地不可以建住宅，应当按照总体规划和土地用途来进行使用。

3、《土地管理法》第四条规定，国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

工业用地怎么建住宅

1、根据相关的规定，已经作为工业规划的土地是不可以作为住宅区进行建设的，但由于企业获得相应的土地使用权后可以申请改为住宅楼，当审核通过后就可以建住宅了。

2、首先要向当地的管理土地资源的相关部门进行详细的询问，包含是否可以更改为住宅建设，相关的材料以及费用等，得到肯定的答复后就可以着手准备相关的材料进行申报。

3、接着要前往当地的城镇规划政府部门进行变更土地的程序，并得到变更规划的许可证，最后携带规划及施工的许可证、土地证、图纸等其他必要材料，并结清相关的费用后就可以取得房产证。

工业用地转让合法吗

工业用地的土地使用权是合法的，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。

第二十一条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。