如果名下有两套房子，现在想要卖其中的一套房子，作为卖家在买卖的交易中，需要缴纳一定的税费，要交哪些税费呢？
一、两套房子卖一套房子要交什么税
1、两套房子如果卖一套房子，作为卖房人所需要缴纳的税费有印花税，这里面会按照这套房子的房价0.05%来收取。另外还有交易费，与面积有关系，根据房产证上面所显示的建筑面积，每平米按照3元来收费。
2、另外就是个人所得税，也由卖家缴纳，会按照房价的1%或者交易收益部分20%来收取。但是如果这套房子已经达到了5年，也就是说拿到房产证满5年了，是家庭唯一的住房，就能够免除。但是很明显，因为家里面有两套房子，作为卖家这一条是不适用的，所以需要缴纳个人所得税。
3、如果是买家，相应来说比房东多交纳契税，按照1%~3%的档次收取，与这套房子的面积有关系。另外也要缴纳印花税，还有交易费，这里面还涉及到测绘费，登记费或者取证费等等。
二、两套房卖一套还可以再买吗
1、关于这个问题就要考虑你是否在限购的城市，现在银行执行的是认房又认贷的政策，如果你卖掉了一套房子，名下还有一套房或者还有房贷，想要再购买一套房子，银行会认为你是第3套房子。
2、在房地产交易中心会认为你是第2套房子，在限购城市作为本地人，限购两套。作为外地人，限购一套，就不能够再买了。
3、如果你是通过贷款方式，银行那边会拒绝向你批贷第3套房子，所以不能够买卖。
小编总结：名下有两套房子，如果要卖一套房子，我们需要搞清楚涉及到的税费都有哪些，同时如果想要卖掉再买一套房子，有可能会受到限制。
看产生交易的次数而定，交易一次交一次。房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。房屋交易一次就必须缴纳一次契税。”房屋租赁税”应是由房东缴纳，但在实际操作过程中，房东一般将这部分负担转嫁给了租客。
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳。
买房税费主要是契税，第一套房80万，要看房屋面积大小，如果房屋面积在90平米以内，契税税率为1%，要交的税费为80万*1%=8000元;如果房屋面积在90-140平米内，契税税率为1.5%，要交的契税为12000元;如果房屋面积在140平米以上的话，契税税率为3%，要交的契税为24000元。印花税目前是免征的。
买首套房需要交的税：契税、个人所得税、买卖合同印花税等，另还有其他手续费。购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。
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