很多人对房屋买卖的了解并不是很多，那么共有产权房北京优缺点是什么呢？
一、共有产权房北京优缺点是什么呢
优点是：能够从这种交易途径让买房者付小部分钱去解决没有房屋的问题，它是政府和个人一起出钱买的，并且一般比市场价低，从而降低了买房的压力，并且还能够让政府达成去库存的任务，要是后期购房者的经济实力上来了，也能够将政府负责的部分赎回，从而拿到全部产权。
缺点是：这种制度的社会保障成本风险大，所有权依照比例显示，当买房者的产权被所有人擅自买卖给别人换取利益时，政府是没有办法干扰的。
这种制度对买房人的出资份额没有明显的限制，因此许多人可能会为了获得更多的优惠，特意隐瞒自己的实际收入，从而能够花费少量的金钱买到面积大的房屋。
二、买房的注意事项是什么呢
1、买房时都会格外注重小区周边的绿化、安保、卫生、以及配套设施。有些社区的规模很小，因此周边的生活商业配备不齐全，绿地面积也不符合标准，但是周边的公园面积很大，还有许多住宅商业共享设施。我们需依据自身的需求，选择合适的模式。
2、多人在买房的时候都会将短期内的各种情况考虑到，但是长久来看，有些地方还是没有考虑到，像是交通出行的条件，某些地方的轨道一两年之后才会贯通。
3、买卖房屋时需要用到商业贷款，此时必须将自己的收入还有家庭成员的健康考虑到，确保自己有能够偿还本金还有利息的能力再进行贷款。
小编总结：以上就是共有产权房北京的优缺点，从上述文章我们可以看出，我们在购房的时候一定要小心谨慎，从小区的周边设施，再到长期的交通问题，以及买房贷款的疑问，确保自己都进行了充分的考虑再做决定，希望可以帮到大家。
北京共有产权房有：
1、共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，即可共同拥有房屋产权。
2、大兴四季盛景园项目。四季盛景园项目位于大兴区魏善庄镇，总建筑面积在21.1万平方米左右，规划房源有2224套。
3、石景山西山荟景嘉园项目。石景山西山荟景嘉园项目由北京建恒汇景房地产公司开发，地址在北京市石景山区东下庄，共规划849套共有产权住房
4、大兴绿地兴景苑项目。绿地兴景苑项目是面向非京籍人士的，位于北京市大兴区黄村镇，共171套房产。
共有产权房是要求个税的，个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。共有产权房在出售时，个税按照各人持有比例，分别单独申报缴纳。
对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益）的，全部免税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例部分免税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
共有产权房怎么买
1、申请人在网上申购
在北京，共有产权住房实行网上申购制度。如果大家想要申请共有产权住房需要关注所在区的住房和城乡建设委员会官方网站，在项目开通网上申购期间在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定提供相关证明材料。
2、获取申请编码
通常来说，在申购期结束20个工作日内，相关部门会对申请家庭的购房资格进行审核，如果是可以通过的话，那么申请人就会获得申请编码。申请家庭可在官方网站查询资格审核结果，也可对结果申请复核。
3、摇号配售
区住房和城乡建设委员会监督指导开发建设单位进行摇号配售，先按照优先次序分组，确定摇号家庭名单，摇号中选的家庭按照摇号确定的顺序选房，若有放弃的家庭，则由之后的家庭依次递补。
4、复核并签订购房合同
开发建设单位在选房现场对申请家庭的材料进行核对，符合条件的申请家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》，报由区住房城乡建设委(房管局)复核通过之后，便可签订购房合同。
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