申请共有产权房需要什么条件（共有产权房申请条件）

我国很多地区都推出了共有产权房，产权性质是共有的，有一部分归属于政府，如果想要申请，需要达到什么条件。

一、申请共有产权房需要什么条件

1、无论你在哪座城市申请共有产权房都需要符合当地的申请条件。比如本人需要具备完完整的民事行为能力，如果申请人已经结婚了，夫妻双方包括他们的子女都需要符合在本市没有住房的要求，符合本市的限购条件。

2、如果是单身人士，年龄需要达到30周岁，家庭名下只能有一套共有产权房。

3、以家庭为单位，名下没有房产或者有住房转出的记录。如果夫妻双方离婚单独申请，距离申请距离离婚时间要满3年以上。购买的家庭不能够签订住房合同或者有拆迁房的补偿协议，如果有，也不能够达到申请的条件。

4、当然每座城市在申请条件方面存在差异，但是最基本的就是名下要没有住房才能够申请。

二、共有产权房首付的比例是多少

1、买共有产权房可以用贷款的方式，如果选择商业贷款，首付比例需要达到30%以上，如果是通过公积金贷款，首付比例最低需要达到20%。

2、如果想要购买这类房产，必须要具备民事行为能力，家庭成员包括夫妻以及他们的未成年子女。如果是单独申请，年龄有一定的要求，同时名下要没有住房，一个家庭只能够购买一套。

3、有些城市购买5年之后，就能够购买它的全部产权，但是这种房子没有产权证书，就不能够办理过户的手续。不过并不是购买后都能够办理产权证书，购买的时候需要了解一下开发商的资质。

以上内容具体介绍的就是申请共有产权房需要什么条件，以及关于首付比例具体是多少，还要结合当地的政策决定。

共有产权房申请条件

1、共有产权住房的申请条件包括：

2、第一，申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

3、第二，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

4、第三，申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

5、根据《物权法》第17条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

6、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

7、购房者同时符合以上三个条件，就可以申请共有产权房。

上海共有产权房申请条件

上海共有产权房政策及上海共有产权房申请条件为，上海自2010年以来，已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛，在准入条件上，上海实行“双困”标准，住房困难标准为人均建筑面积15平方米以下，其中同一户口所在地住房中两代以上复合家庭可享受一定面积放宽。经济困难标准自2010年起连续4次放宽，目前3人及以上家庭已放宽到人均月可支配收入5000元、人均财产15万元以下，两人及以下家庭可在此基础上上浮20%，基本覆盖了中等收入但仍无市场购房能力的“夹心层”群体。上海共有产权房政策及上海共有产权房申请条件主要面对中低收入者，但对于购房者也需要理性。上海市房管局就提醒，市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道解决住房困难问题。以上是上海共有产权房政策及上海共有产权房申请条件。

共有产权房买卖条件

共有产权房买卖的条件即为该房屋所有共有产权人均同意此交易，也就是说是否可以卖要根据共有人来看。

首先按照那个约定自由的原则，如果说那共有产权房的所有的产权人他都同意卖，这个是没违背这个法律规定的，这情况当然是可以卖的。

但是如果共有人有一部分不同意的，另外一部分擅自处分这个房子的，按照法律规定他是可能会导致合同无效的情形，比如说这个夫妻共有的财产只有配偶一方同意卖，或者一个家庭共有的财产，就有部分的家庭成员那个同意卖，其他人不知情的情况下，这种情况他可能会涉及到合同无效。合同同样也会保护第三人，如果这个善意第三人已经支付了相应价款的情况下，那么虽然有部分共有权人没有同意，法院他仍然支持那个善意第三人取得这个房子的所有权。

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。