房子被法院拍卖，但是这套房子却签订了租房的合约，遇到这种情况怎么办？
一、拍卖房有长租约怎么办
1、按照合同法规定，如果租房期间发生了变动，比如要拍卖或者转让，不会影响租客的租房。所以要分清谁先谁后的一个关系，对于租客来说，不可能知道后期这套房子会出问题被抵押，所以在此情况下，也应该遵循买卖不破租赁的原则。
2、如果之前租客就将房子租下来，后期房子需要拍卖。这种情况下可以对租客进行赔偿，他所交纳的租金和押金由房东退还给他，对于租客的损失也可以一并补偿。这种处理方式对于租客来说起到了一个保护的作用，与租客达成协议，就不会影响租客的利益，也不会妨碍房子继续拍卖。
二、能不能够购买法拍房
1、很多人之所以愿意购买法拍房，主要是因为它的价格便宜许多，但是如果法拍房存在风险，我们在捡漏的时候就需要谨慎。
2、在一些官网上面也推出了卖法拍房的现象，而成交量也比较大，法拍房之所以有这么大的魔力，主要的优点就是便宜，它比市场的评估价还要低。比如一套万科的房产，如果在二手房市场上，每平米大概是3万到4万，但是法拍房足足低了1万多。
3、我们在捡漏的时候也需要注意要看一下，房子是否属于限购的政策当中，另外能否正常使用，有没有带债务的问题，后期能不能够办理过户，同时还要注意有没有什么额外的费用，税费、水电费、物业费等等，都需要由买家来承担。
小编总结：通过分析法拍房的优点和风险，我们需要注意法拍有风险，捡漏需谨慎。想要了解更多关于法拍房的资讯，可以关注官网。
1、你要掌握当前的市场情况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。
2、房价是购房者最看重的东西，若价格定不好，会让消费者觉得不够专业，不够有诚意，因此要制定合理的价格。但是在制定价格时，要根据地段、楼层、朝向等综合因素来考虑。
3、在卖房时要挖掘出房子的优点，将优点展现给客户，刺激客户购买。
4、只有找到合适的买家，房屋才能卖到合适的价格。但是在找买家时，要先分析房屋适合什么样的人群，然后针对性的发布信息，吸引他们的关注，这样才能促进合作达成交易。
5、态度也是加分项。
遇到卖房违约，那肯定是根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。
根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
注意下列问题：
1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。
2、选择正规中介机构。
3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。
4、注意违约责任要约定清楚。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
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