看房的八项注意：
1．户门：房门的开向要合理。不宜正对客厅，更不易直接对着卧室。
2．客厅：客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量的方正，利于摆放家具；应避免斜角空间，尽可能避免不必要的"死角"面积和交通面积。
3．卧室：卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。
4．厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。
5．卫生间：卫生间不要正对客厅，卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔。
6．阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。
7．室内走道:室内应尽量减少或避免狭长的走道。
8．通风、采光：挑选住房时，还要注意，户型的布局要有利于室内通风和采光。
1、客厅子房子的正中间视为大吉。将客厅设在整个房子的正中间是一种大吉的现象，可以让家运势昌隆。
2、不规则的房间可以能用来做厨房、主卧。如果用来做厨房会影响家人的健康，所以不规则房间最好用来做储藏间。
3、浴室卫生间一定要整洁，这样才能留住财，因为厕所是排污的地方，最忌讳阴湿、脏乱、恶臭，如果厕所可以保湿干爽清洁反而可以留住财气。
4、房屋里的门打开方向都应该一致向房间内开，最忌讳的是一扇门开左一扇开右。
5、床头一定不要开大窗，床头开窗是风水中的大忌。
6、厕所的门不可和大门正对，这样是漏财退运的征兆，不过可以用屏风来遮挡。
7、屋内有横梁的，横梁之下不可置于书桌、床头，如果没办法避免设计天花板挡住。否侧影响情绪和健康，事业也会受阻。
1、看开发商资质等级及证书：
开发商的资金实力以及开发项目的能力和开发商的资质等级有直接的关系，同时还要看开发商的“五证”、“二书”是否已经齐全，齐全了才可下手，很多购房者就是没看或者无视这一点，开发商跑路了才后悔不已。
2、产权是否明确：
有的房子价格特别便宜，销售时说是内部房源所以价格便宜，但仔细问问是小产权房，没有房产证。这样的房子能放心买吗？更不要说那种还存在产权纠纷的房子，买了住进去第2天房子有可能就不是自己的了。所以，购房者切忌贪图便宜，不要购买产权不明确的房子。
3、看地段、环境：
房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的买房因素。选择市中心交通好、配套成熟的房子，还是配套目前不成熟、周边利润大的郊区房，这需要根据自身具体情况来定夺。
4、看房子设计：
户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度，合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。
面积的大小，很大程度上由购房者目前的经济水平决定，户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。如果购房者购买房子用来转手获利，那么户型设计是否新颖也是影响决策的一个重要因素。
5、从口碑估质量：
现在市场上的房子几乎都是期房，购房者在签订合同之前，对于要购买的东西是看不见摸不着的。但是如何能让自己稍加安心呢？其实，可以看开发商以往所建小区来估测质量，开发商在老业主里的口碑，业内的名声，都可以大致的来估计未来小区的质量，选择大品牌开发商是关键，千万不能只信置业顾问的一面之词。
6、看房屋自身硬件：
同一楼栋，不同楼层价格不一；同一楼栋，同一楼层，不同户型价格也不同，影响它的是居住舒适度。同一楼栋，同一楼层，同一面积，不同朝向，价格同样也可能不同，这里影响价格的主要因素是房子朝向的好坏。
7、看房子内部设施：
除了房子自身的硬性条件会影响房子的价格外，购房者还应关注房屋交房时的内部设施，尤其是带装修房。虽然带装修房看起来非常精美但并不代表质量得到保障，故而购房者在看房时要仔细的检查一番才好购买。
8、看物业：
能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，在政策的打压下，有的房子可能会稍稍掉价，有的房子却坚定的涨着价完全不受影响，总体来说是因为房子质量好。
看房子的实用率方法是：
1、房子实用率等于套内建筑面积除以购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本表业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。
2、对于实用率，多层住宅实用率一般为80%以上、高层住宅实用率一般为75%以上、大型商场内商铺实用率一般为50%以上、写字楼实用率一般为60%以上。
3、从一般情况来看，高层楼的真实实用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题。
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