买房贷款下来的次月开始还月供，通常购房者在办理房屋贷款的时候，银行会明确还款时间，而且在贷款合同上也是有体现的，所以大家在办理房贷的时候，需要留意还款时间。
1、收入下降，无法承担月供。
这种情况很正常，因为现在生意不好做，工作不好找，钱不好挣，所以收入下降是很有可能的，这种情况建议和银行协商，提交申请，申请延长还款期限，以减少月供，如果之前是贷款的10年，那么可以延长至20年，如果之前是20年，看能否延长至30年，这样就能有效的降低月供了，以满足自己还款能力。
2、短时之间，无法交出月供。
如果只是因为短暂时间不能交月供，那么还是建议向亲朋好友借钱先将月供交上，后期有钱了再还上，千万不要逾期不还，等几个月再还，因为如果这样做以后就别和银行的金融业务打交道了，因为如果上了征信记录，那么以后在很多方面都会吃闭门羹，所以一定要如期将月供还上。
3、遭遇变故，无力承担月供。
如果是长期都无法承担月供了，那么我建议将此房卖掉，先用购房者的首付款或者第三方金融公司的钱将剩余贷款还掉，然后进行过户，这样除开贷款还能剩下些钱。看能否在其他地方去另购房屋，千万不能直接断供，因为这样不仅让自己的征信画上黑点，以后很难再贷到款，而且还免不了房屋被查封被拍卖的结局，房屋拍卖的价格可就不是你说了算，因为法院也想早点成交，所以一般的房产都是打折拍卖，最后成交价很难达到市场价，虽然拍卖款还了银行的钱会给你，但是肯定比自己卖完少得多。
买房贷款50万月供多少，要根据具体的贷款利率以及贷款年限来确定，另外借款人选择的还款方式也会影响到月供多少，如果贷款50万，期限为20年，按照20年期的基准利率4.9%来计算，选择等额本金还款方式，支付总利息为246020.83元，首月月供为4125(元)；2月4116.49(元)；3月4107.99(元)；4月4099.48(元)，逐月递减，选择等额本息还款方式，支付总利息为285332.86元，每月月供3272.22(元)。
等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。
等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
是可以的。提前还款必须到贷款经办行办理，并且还要提前进行预约。所以提前还款只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定，各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。希望我的回答可以帮助到你。
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可以提前还一部分。部分提前还款的具体做法是：首行必须保证提前后的月还款额超过原还款额，这样才有条件申请部分提前还款。这种还款方式有两种方法可选：第一种是供款额不变，期数缩短;第二种是供款期数不变，月供额减少，即在剩下期限内，月供款额和供款期数都做调整。你可以根据自身的实际情况来进行选择。希望我的回答对你而言是有用的。
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