开发商退款多久到账需根据双方协商而定，并没有固定的时长。若开发商未在约定时间内打款，购房者有权起诉对方，要求对方在规定时间内，将退款划入指定账户，同时还需要承担相应的违约责任。而且开发商答应的情况下是可以拿到的，需要回收票据，合同作废，否则不会开退房依据。
退房后开发商不退款有以下处理方式：
1、要求开发商支付违约金。根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、凭购房合同至法院起诉开发商。
开发商在拿到《国有土地使用证》证满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。有些地段属于旧城改造项目，有旧房拆迁问题，如果属于多地方政府的引资项目，遇到影响开发建设如钉子户不拆迁等问题，属于政府责任，将会允许开发商推迟开发建设时间。根据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种，一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费，连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权，该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。
开发商大证一般在房屋竣工后一周左右就能办下来。如果开发商是完成了正常的竣工验收手续，前面的五证都齐全的情况下应该是很快就会办完的，直接去不动产登记中心办理初次登记即可办下来大证。
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