房屋装修面积怎么算（房屋装修费是否可以计入房屋原值）

1、墙面面积的计算：

房屋装修的计算面积因材料不同，所以其计算方法也不同。墙面的装饰材料包括石材、涂料、壁纸、墙砖、护墙板等。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积是长度乘以高度，单位以平方米来计算的。如无墙裙的从墙裙顶点算至楼板底面，有吊顶的从室内地面算至天棚下沿再加20厘米，长度按主墙面的净长度来计算。

2、地面面积的计算：

楼梯的踏步面积按实际展开的面积以平方米计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积，楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度乘以系数1.15计算。其地面面积要按墙与墙间的净面积，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。

3、墙顶面面积的计算：

天棚(包括梁)的装饰材料包括吊顶、涂料、顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以平方米来计算。顶角线长度按房屋内墙的净周长以米计算。

房屋装修费是否可以计入房屋原值

如果是对租赁使用的房屋进行装修，装修费不计入房屋原值。如果是自有房屋装修，支出金额不大的不计入房屋原值。如果金额较大而且能延长房屋使用年限的，装修费是需要计入房屋原值的。

房屋装修能贷款吗

房屋装修是可以申请贷款的，但是需要满足一定的条件才可以申请：

1、有稳定的收入来源，主要贷款对象为工薪族;

2、申请评分须达到准入标准。

3、借款人具有合法身份证件，包括二代身份证或有效身份证明文件，在贷款银行当地有常住户口以及固定住址;

4、信誉良好，遵守法律法规，经济收入稳定合法，具备按期偿还贷款本息能力;

5、借款人所提供的担保必须是农行认可的或是借款人信用资质获得农行认可;

6、与装修企业签订的《家庭装修工程合同》，或与装修材料供应商签订有《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，或提供家庭装修预算书。

租赁房屋装修如何处置

1、租赁房屋装修的处置根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2、已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。