住宅建筑净密度怎么算（住宅人均建筑面积怎么算）

1、住宅建筑净密度计算方式是住宅建筑的基底总面积与住宅用地的比率。住宅建筑净密度主要取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求。在同样条件下，一般住宅层数越高，住宅建筑净密度越低。

2、建筑密度可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。两者基底总面积囊括的范围不同。一般建筑密度都高於住宅建筑净密度。而容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

3、对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

住宅人均建筑面积怎么算

住宅人均建筑面积计算公式为人均住宅建筑面积（平方米/人）=住宅建筑面积/居住人口。人均住宅建筑面积（新增指标）是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。

房屋建筑面积是指建筑面积系指外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性。

计算及测量具体流程如下：

1、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确2、测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

住宅交易税费怎么算

住宅交易税费的计算是：

1、印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰；

2、公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。

3、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3%到5%，普通商品住宅减半，即1.5%到2.5%。

【法律依据】

根据《房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

住宅吊框算违建吗,住宅吊框会被强制拆除吗

1、住宅吊框只要设计合理就不算违建的。

2、下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物；(二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；(三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；(四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。