交房物业费预交一年合理吗（预交房租费怎么做分录）

合交房物业费预交一年是合理的。交房时预交物业费是一些开发商通行的做法，如果业主与开发商在商品房买卖合同中，没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则开发商预售物业费缺乏法律依据，不能将其作为交房的附加条件。

物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定。

因此，买新房签署物业合同时，一定要仔细阅读合同条款，包括物业管理的范围和收费的条款等等。重要条款可以与物业进行协商。

预交房租费怎么做分录

预交房租费如果没有取得发票，计入预付账款科目核算，账务处理是，

借：预付账款，

贷：银行存款等科目。

预交房租费如果取得了一定期限的发票，计入长期待摊费用科目核算，账务处理是，

借：长期待摊费用，

贷：银行存款等科目。

今后按月摊销的时候，

借：管理费用等科目，

贷：长期待摊费用。

物业交割是交房吗

物业交割不是交房，物业交割是新老业主之间的手续，业主之间交接各种水电卡，结算供暖费和物业费的支付，一般在物业管理部门办理。房屋过户完毕之后才需要办理物业交割。

楼盘完成什么样可以交房

在楼盘完成主体建设完成封顶后，还需要需要6-8个月做外墙保温、内部设施安装比如门窗玻璃的安装，下水道水电暖的安装、绿化等，只有等这些工作完成了才能够交房。