买房房龄长短有哪些影响（花呗上征信对买房有什么影响）

1、对剩余产权年限造成影响：一般而言，商品住宅的产权年限是70年，公 寓住宅的年限只有40年，房龄越长，剩下的产权年限就越短，可供使用的年限也就越短。购买房龄过长的房屋，不久后就会面临再次置业的选择，造成生活的不便和动荡感。

2、对所购买的房屋的剩余寿命造成影响：房子也是有寿命的，其房屋的结构、质量决定房屋的自然寿命，房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越大，则房屋的磨损也就越大，所剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，则可能就会变为危房，不再适合居住。 

3、对房屋维修费用造成影响：房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

4、对居住的舒适度造成影响：现在新建的房子，在户型的设计和园林规划等方面，都比较新颖、人性化。另外，物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。 

花呗上征信对买房有什么影响

1、花呗上征信后，如果花呗用户出现逾期的情况，那么则会影响到买房的成功率。对于花呗逾期次数过多的用户来说，在申请房贷的时候银行会慎重考虑的。

2、经常使用最低还款或是花呗分期的用户来说，该最低还款或分期记录将会影响到之后的房贷的额度。

3、对于按时足额还款的花呗用户来说，良好的花呗使用情况将有利于房贷的申请。

征信不好影响贷款买房吗

一直以来，征信信用就是银行或放款方考核借贷人是否诚信及能否如期还款的一个衡量标准，也是为了规避风险的一种。

因此征信不好可能对贷款买房有一定影响。

申请房屋按揭贷款，开发商会向银行提交资料查询申请人近2年来的银行征信状况，如果个人征信不好，有可能贷款会被拒，当然也不是说信用记录不好就不能贷款买房，具体也要看不同银行的审核严格程度。

一般不良征信记录在系统中记录的周期是5年，意思是5年后再度查询征信，哪怕你之前征信不是很好，但是也是有机会通过房屋按揭贷款申请的。

上海买房资格有哪些

上海买房资格包括以下几点：

1、如果是外籍户口，需要提供一年以上的缴税证明或社保缴纳证明。

2、如果在本市工作非本市居民，将会给予优惠，但购房者必须符合本市有关规定的高层人才、重点产业紧缺急需人才，在本市购买房子可暂免征收房产税。

3、如果是本市户口，前提是在本地无房子，能提供出在上海2年内的缴纳的税单和社保证明。

4、单身非沪籍人士，被限购无法买房，沪籍人士并且名下已经有房，被限购无法再买房。

5、已婚非沪籍人士，必须连续缴纳至少5年的社保才有资格买房；夫妻双方有一方是沪籍人士，可以购买首套房，但是第二套房需要提供5年社保或个税证明。