房屋验收的法律规定（房屋验收的注意事项）

1、交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

2、房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

3、房地产项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当在收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监理、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

房屋验收的注意事项

1、面积误差。面积是入住过程中问题较多的一个环节，许多买房者等到拿钥匙进新家一看，总觉得比自己想象的面积小了，这主要是由于商品房的销售面积之中包含有公摊面积部分。因为公摊面积的计算方法相对比较复杂，不太容易被大多数购房人所掌握。

2、建筑质量。购房人入住时最关心的也许就是质量问题了，由于目前市场上的商品房分毛坯房和带装修房，对于毛坯房而言，质量问题主要体现在墙内侧的裂缝、门窗、水暖气热等几个方面。

3、门要运作自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，也要试开门锁，看看是否运作自如。门隙是否太大及是否很容易打开，防盗门的铁栏间隙太宽不能起防盗作用，门匙与门锁是否封口等等。

4、窗最怕渗水。在验房时最常遇到、最令人头痛的就是渗水问题了。因此，必须验清窗台、天花、墙壁和浴缸是否有渗水。倘若把房屋装修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才发现有渗水情况，维修起来便会相当麻烦。

5、墙壁要平滑。环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。观察相关位置是否有空调管孔。最好是想办法试一下地漏是否畅通。

房屋质量安全验收的时候如何进行

房屋质量安全验收的进行是：

1、开发商和物业核验业主材料，双方确认收房流程;

2、业主领取竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书;

3、业主对新房做综合验收，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;

4、开发商出具实测面积测绘报告，双方确认面积误差后结算剩余房款;

5、业主领取新房钥匙，签署住宅钥匙收到书。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第35条，商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

房屋质量的验收内容是什么

房屋质量的验收内容是：

1、房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；

2、应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；

3、对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；

4、供水、供电工程是否符合要求等。

【法律依据】

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。